史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、出租人的单方解除权行使方式是什么?

一、出租人的单方解除权行使方式是什么?出租人解除合同的方式,包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋,以及向法院提起诉讼,请求解除合同。在行使法定解除权的过程中,需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;2、利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;3、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的;5、法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。二、出租人的义务有哪些?1、出租人收取租金时,应当按照租赁合同的约定,除租赁合同另有约定外,不得向承租人收取其他费用。除公有住房外,出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;2、给付义务,即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准;4、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人;5、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷,不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。综上所述,租赁合同的双方当事人,一定条件下都可以单方解除合同。作为出租人,当对方违约的时候,可以直接通知对方解除合同,给出一定的期限让对方搬走。如果承租人拒绝搬走,出租人可以通过向法院起诉,要求法院强制执行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·劳动法中的劳动关系有哪些?
      劳动法中的劳动关系有哪些?劳动关系是市场经济中极为重要的一个领域,劳动力市场越发展,劳动关系问题越重要。本书通过对市场经济国家劳动关系进行深......


·随着我国经济的不断发展,国家更加关注公民的切身利益。在平时的
      随着我国经济的不断发展,国家更加关注公民的切身利益。在平时的生活中,人们经常会遇到微信诈骗,有的时候会想到报警,因为公安部门是为人民服务的,......


·离婚后发现未分割的财产怎么处理?
      夫妻离婚在对共同财产进行分割的时候,难免会出现一些遗漏的情况,而在离婚之后才发现这些财产是当时没有进行分割的。那对于这部分未分割的财产,现在......


·欠钱不还人也失联了怎么办
      欠钱不还人也失联了怎么办根据我国《民法通则》的规定,公民下落不明满两年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告债务人为失踪人。失踪人的财产由债务......


·如何来认定金融诈骗罪 哪些行为构成金融诈骗罪
      如何来认定金融诈骗罪哪些行为构成金融诈骗罪生活中有很多有关金融的诈骗类型的犯罪,统称为金融诈骗罪,其下有很多具体的罪名,如保险诈骗罪、集资......


·一、父母遗嘱如何写有效期?
      一、父母遗嘱如何写有效期?父母遗嘱不需要写有效期的。遗嘱是被继承人死后才生效,只要死前没有立新的遗嘱则从被继承人死亡开始生效,有效期限没有法......


·工地眼睛工伤赔偿标准是多少?
      职工同单位签署劳动合同后,就享受到社保待遇,其中包括工伤保险。如果以后遭遇工伤,职工可以得到工伤保险基金的赔付。眼镜受伤算是比较严重的工伤了......


·注册资本大于实收资本多少是允许的?
      注册资本大于实收资本多少是允许的?注册资本大于实收资本多少年都是不允许的,因为我国《公司法》当中明确的规定了,对于实收资本是不能够大于注册的......


·最新云南省玉溪市元江县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省玉溪市元江县征地统一年产值补偿标准  云南省玉溪市元江县土地共有四类:  一类区片范围:Ⅰ,元江县城规划区(五年规划),水田110......


·高利贷利息超过本金是否犯罪
      高利贷到现在为止都没有真正的从社会生活当中消失,也是因为有一部分人在走投无路的情况下会选择借高利贷这种比较冒险的方法。可等到真正开始偿还高利......


·现在在中国
      现在在中国,单位员工购买社会保险的情况已经不是个例了,从而导致员工十分的没有保障,所以就出现了很多社会上代办社保劳动合同的一些现象,那么代办......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询