史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、抵押人承诺能否对抗买卖不破租赁?

一、抵押人承诺能否对抗买卖不破租赁?
  
  可以,对于买卖不破租赁一般是有约定,从约定,如果没有约定的,就默认双方都同意适用该原则。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  二、买卖不破租赁原则的适用瑕疵是什么?
  
  1、是否仅仅适用于买卖。
  
  “买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此,“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。
  
  2、是否适用于“动产”。
  
  如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条,将不利于财产的流通,有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词,应限定于不动产,如房屋等更妥。但司法习惯是这样做,但也没有法律条文明确。
  
  3、买卖不破租赁与抵押权竞合。
  
  最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,以抵押财产出租的,不适用“买卖不破租赁”原则,在这种情况下,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。
  
  4、财产保全与租赁竞合。
  
  财产保全与租赁竞合,指在同一标的上同时存在财产保全和租赁,二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约当然地适用于债权人,对债权人具有法律拘束力,因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。
  
  若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权,承租人明知承租的房子有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁契约,由此带来的风险只能由他自己承受。
  
  不动产在适用买卖不破租赁原则之后,承租方与原出租方订立的租赁合同是继续有效的,即承租方应当按照租赁合同的约定继续使用和占有不动产,并且也需要向买受人支付相应的租金,而买受人也不得再租赁合同有效期内收回出租的不动产,否则构成合同违约。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·借款合同是有偿合同还是无偿合同?
      借款合同是有偿合同还是无偿合同?借款合同为双务有偿合同。借款合同的双方当事人互享权利、互负义务。贷款人负有按合同约定拔付款项给借款人的义务,借......


·公司入职会查病史吗?
      公司入职会查病史吗?公司入职前是否会查病史,各个企业的规定都是不一样的。通常情况下,员工在办理入职手续的时候,需要提供健康证明,单位对员工的健......


·一、丈夫出轨的财产如何分割?
      一、丈夫出轨的财产如何分割?《民法典》对离婚时财产分配原则1《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成......


·申请判定无效商标能不能在申请商标侵权时同时提出?
      申请判定无效商标能不能在申请商标侵权时同时提出?可以的,商标无效申请可以是有商标局直接撤销,也可以是由单位或者是个人向商标评审委员会提出异议,......


·根据我国刑法规定车托有刑事责任吗?
      根据我国刑法规定车托有刑事责任吗?一、根据我国刑法规定车托有刑事责任吗?根据我国刑法规定车托有刑事责任,这当然是需要根据一个具体的情况来进......


·非法使用土地承包经营权刑事责任是怎么规定的
      非法使用土地承包经营权刑事责任是怎么规定的?以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,......


·领取结婚证要提交什么证件
      领取结婚证要提交什么证件1、中国公民在中国境内申请结婚的。必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记,申请时,应当持下列证件和证明......


·买卖房屋时购房者要注意什么
      俗话说“小心驶得万年船”,这句话充分的告诉了我们,在做任何事的时候都应该小心谨慎,多加注意。因此,购房者如果不想自己的利益被损害,那在买房时......


·投资公司法人代表的职能是什么?
      投资公司法人代表,依据我国公司法规定,法人代表是指依法行使单位职权的代表人,是企业法人的一种,投资人是指将款项或者实物投入企业的人,参与管......


·医疗事故赔偿的费用主要有哪些
      医疗事故赔偿的费用主要有哪些医疗事故很容易容易发生,事故的造成者应该为伤者进行经济赔偿,可是很多人都想赖掉一些不被人注意的赔偿,这其实对伤......


·最高院诈骗罪的量刑意见规定是怎样的
      虽然《刑法》中就诈骗罪的量刑标准作出了规定,但实践中最高法也是针对实际的情况,就诈骗罪的具体量刑标准进行了细化的规定。而很多时候各地法院在审......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询