史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施?

一、不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施?不定期租赁合同出租人的解除权随时可以实施,对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但出租人要注意给承租人预留合理期限。《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、哪些情形能行使任意解除权所谓任意解除权,是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定,当事人不能在合同中自由约定。一般认为《民法典》第七百三十条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权;第七百八十七条承揽合同规定了定作人的任意解除权;第八百二十九条货运合同规定了托运人的任意解除权;第九百三十三条委托合同规定了双方的任意解除权。需要明确的是,任意解除权只能是法定的。三、行使解除权的注意事项实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时,应注意:1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《民法典》第五百六十五条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。一般的租赁关系在建立时,会约定可以解除租赁关系的具体日期,但是在现实生活中,也存在着没有约定可以刑事解除权日期的租赁合同,对于此类合同,只要提前告知对方想要解除租赁关系,并且获得对方同意之后,就可以不在租赁该房屋了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非法收养儿童的处罚问题及符合收养的条件
      非法收养儿童的处罚问题及符合收养的条件儿童是祖国未来的希望,他们的成长关系着整个国家的发展,我国对收养小孩有严格的限制,且规定收养小孩必须要......


·故意伤害他人的人会被判处刑罚吗?
      故意伤害他人的人会被判处刑罚吗?会的,刑法第234条、第238条、第247条、第248条、第289条、第292条、第333条的规定,对非法拘禁使用暴力致人伤残的,......


·商标许可的类型有哪些?
      商标许可的类型有哪些注册商标使用许可,是指商标权人将自己的注册商标许可他人使用的行为。商标使用许可的形式主要有三种:(1)一般使用许可。即许可人......


·土地使用权期限90年规定是怎样的?
      土地使用权期限90年规定是怎样的?一、土地使用权期限90年规定是怎样的?土地使用权期限90年规定是居住用地的话,根据我国《城镇国有土地使用权出让......


·我国全国各地针对醉驾的处理结果,都不可能和国家制定的法律法规
      我国全国各地针对醉驾的处理结果,都不可能和国家制定的法律法规相违背。所以说不管在哪,只要是我国境内,只要司机醉驾的话,经交警部门发现的都会严......


·刑诉法144条的具体内容是什么?
      书证、物证是刑事诉讼中重要的证据,这类证据属于实物证据,具备较强的说服力。公安机关在办案过程中,对于与案件有关的物质,可以查封、冻结等。我国......


·房子被违法强拆时不在现场没有保留证据,怎么办?
      一、房子被违法强拆时不在现场没有保留证据,怎么办?  房屋被违法强拆不在现场没有保留证据的,可以通过收集证人证言等来作为证据起诉对方,必要时可......


·离婚如何保护财产不被对方转移
      离婚如何保护财产不被对方转移一、离婚如何保护财产不被对方转移?1、搜集夫妻共同财产凭证保存家中存折卡号、工资卡号、股票、基金账号,将这些......


·自诉案件不予受理情形有几种
      自诉案件不予受理情形有几种一、自诉案件不予受理情形有几种刑事自诉案件经审查有下列情形之一的,人民法院不予受理:(一)犯罪已过刑法规定的追......


·破产清算服务公司的人员组成
      破产清算服务公司的人员组成企业如果面临倒闭,可以向法院申请破产。法院宣告企业破产之后企业就会进入清算流程,对企业内部的债权债务等进行清算。目......


·房屋过户流程是怎样的
      房屋的所有权人对于自己的房屋可以进行处分,包括转让,租赁等等。由于我国的不动产管理中对于转让房屋的行为规定的是登记生效主义,所以转让房屋必须......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询