史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、没解除租赁合同出租人停水断电构成违约吗?

一、没解除租赁合同出租人停水断电构成违约吗?在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下,法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形,并且承租人应交纳停水停电期间的租金。需要注意的是,部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制,即如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金,法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。如果当事人在租赁合同中虽未约定停水停电条款,但出租人在承租人出现欠租等违约行为时采取停水停电措施,则法院对于这种情况审查一般比较严格,主要考虑双方的过错以及出租人停水停电措施给承租人造成的影响,可能减少承租人在停水停电期间的欠缴租金。二、出租人违约承租人如何主张赔偿?违约金的数额或者计算方法一般都会在租赁合同中作出约定,一般是两三个月的房租,另外还有两个月的保证金(性质上也属于违约金)。承租人的损失包括其积极损失(现有利益的损失:装修等损失)和消极损失(可得利益的损失:房屋能正常使用可以获得的利益)。房价上涨背景下房屋买卖合同纠纷中买房人的损失主要是可得利益的损失(房屋差价损失),但是在房屋租赁合同中的损失则主要表现为现有利益的损失(装修的损失等)。承租人在向出租人主张赔偿的时候只能二选一。如果承租人主张违约金且违约金高于其损失的1.3倍,则法院会应出租人的要求依法调低违约金;如果承租人主张实际损失(含可得利益损失,在此不做概念之争),法院会依法排除和出租人的违约行为没有因果关系或者其他不在赔偿范围内或者不符合证据规则的损失。综上所述,在房屋租赁合同有效期内,针对承租人拖欠租金或者非法转租的情况,出租人不想解除合同的,可以通过停水停电等措施,逼迫对方履行合同义务。如果出租人用这个手段想单方面解除租赁合同的,属于出租人违约,承租人可以提出赔偿要求。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·起诉离婚需要律师辩护吗?
      起诉离婚需要律师辩护吗?诉讼离婚,法律并无强制规定必须要请律师,当事人完全可以参与诉讼过程,诉请准许离婚,分割夫妻共同财产和判决子女抚养权。根......


·补结婚证去哪办理都需要什么手续?
      补结婚证去哪办理都需要什么手续?《婚姻登记条例》第十七条规定“结婚证、离婚证遗失或者损毁的,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机......


·集资诈骗罪的认定标准是怎样的
      根据相关法律的规定,只有行为人使用诈骗的方法非法集资达到数额较大的,才构成集资诈骗罪。那具体来说,集资诈骗罪是怎么认定的呢?司法实践中,集资诈......


·三个月未转正可以随时辞职吗?
      三个月未转正可以随时辞职吗没有转正,可以提前三天申请离职。如果当事人提前一个月(试用期提起三天)书面向单位申请离职,或者与单位协商经过单位同......


·男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务?
      男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务?不属于夫妻共同财产,夫妻共同财产包括以下几个方面:(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置......


·购买二手房时的定金该怎么付
      购买二手房时的定金该怎么付通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应......


·一、婚姻法中什么叫婚前财产?
      一、婚姻法中什么叫婚前财产?婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产......


·撞了人之后要承担的责任有哪些
      撞了人之后要承担的责任有哪些驾驶车辆过程中撞了人之后要承担的责任有哪些?发生交通事故要承担行政责任、民事责任。如果发生重大事故,还可能要承担刑......


·职务侵占多少钱算犯罪?它的量刑标准是怎样的?
      一、职务侵占多少钱算犯罪?它的量刑标准是怎样的?职务侵占数额在6万元以上的为数额较大,应予立案追诉,处五年以下有期徒刑或者拘役。职务侵占数额......


·私募基金托管方的错应该怎么处理
      私募基金托管方的错应该怎么处理一、私募基金是否必须托管?私募基金应当由基金托管人托管,基金合同约定私募基金不进行托管的,应当在基金合同中明......


·劳动法规定每月加班加班费如何计算
      在休息日期间,安排劳动者工作又不能安排调休或补休的,应支付不低于劳动者工资的200%的工资报酬。如果单位未向员工明确调休或补休时间,员工皆有权要......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询