史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗?

一、物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗?
  
  不相互冲突的,不动产在在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
  
  在租赁房屋被买卖的场合,承租人对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定,此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力,只有当租赁期限到期时,买受人方才可以行使完整所有权。
  
  在租赁关系成立后,出租人又将出租物转卖给第三人,而原已存在的租赁关系仍对买受人有效,承租人仍可向受让人主张租赁权,受让取得的也仅为负有租赁债权负担的财产所有权。
  
  二、受让人的义务是什么?
  
  ①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中,出租人的义务在于将物交给承租人使用收益,且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件,而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。
  
  ②维修义务。租赁关系存续中,租赁物遭到毁损,为保持承租人对租赁物的使用收益状态,在维修有必要和可能情况下,受让人应当予以维修。
  
  ③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由,为保持承租人的使用收益,在租赁物出现妨害或有妨害预兆时,受让人须尽力除去或防止其发生。
  
  ④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同,以承租人使用收益为目的,使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现,也是租赁权物权化的一个表现。
  
  ⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位,受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同,例如关于原租赁合同之租期的有无和长短,依原约定,受让人无单方面变更的权利。
  
  三、承租人的义务是什么?
  
  ①保管租赁物的义务。出租人承担修缮或瑕疵担保义务是以毁损非基于承租人的原因,而承租人享有对租赁物的占有权,对保管租赁物有便利的条件,其应负善良管理人的注意义务,承租人因未尽善良管理人的义务致租赁物有毁损或灭失的,乃基于自身的原因,应承担责任。
  
  ②支付租金的义务。
  
  ③返还租赁物的义务。租赁关系结束时,承租人丧失对租赁物的占有权,受让人恢复所有权的圆满状态,可基于物权权能请求承租人履行租赁物返还的义务。
  
  买卖不破租赁原则在适用之后,承租人如果是不按照租赁合同约定向新出租人缴纳租金或者是使用租赁物的,不动产的新出租人有权直接收回租赁物,主张解除租赁合同,可以要求不动产的承租人支付相应的违约金和继续履行合同,违约金一般是三个月的租金。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、夫妻之间没有孩子没有财产离婚协议书怎么写?
      一、夫妻之间没有孩子没有财产离婚协议书怎么写?夫妻之间没有孩子没有财产离婚协议书的书写需要强调的有:不需要进行财产的分割;不需要进行孩子的抚......


·被法院认定为婚外情会怎样
      ,法律中认定的婚外情与我们普通人认为的婚外情可能有些许不同,而在涉及到起诉离婚的时候,则就需要被法院认定为婚外情才行。有的人可能不知道,一旦......


·一般人格权包括哪些2023
      一般人格权包括哪些2023一、一般人格权包括哪些人格权是指民事主体基于其法律人格而享有的、以人格利益为客体、为维护其独立人格所必需的权利。人......


·入职材料不齐不让入职怎么办
      入职材料不齐不让入职怎么办入职时材料不全属于单位内部工作问题,应当由单位各个部门协调解决,员工本人也应该配合人事资源部的相关要求,积极的再去......


·洛阳处理非法集资遵循的原则是什么
      洛阳处理非法集资遵循的原则是什么?1、政府主导。处置非法集资工作实行省级人民政府负责制。省(自治区、直辖市)人民政府对辖区内处置非法集资工作负总......


·和别人生孩子算重婚吗?
      和别人生孩子算重婚吗?分居期间和别人生孩子并一定构成重婚罪。我们判断是否构成重婚罪,需要判断行为人的行为是否符合重婚罪的构成要件。根据刑法第2......


·隐名股东损害公司利益怎么起诉
      隐名股东损害公司利益怎么起诉依据我国《公司法》的规定,公司的大股东或者其他股东有滥用股东的权利,侵害公司利益的,其他股东是可以起诉股权的,要......


·一般我们称在工作中发生意外情况导致人身受伤的情况为工伤
      一般我们称在工作中发生意外情况导致人身受伤的情况为工伤,此时我们就需要判断这个工伤属于那个级别的,一般的工伤级别分为一到十级,而且这些鉴别标......


·疫情期间不上班工资怎么算?
      疫情期间不上班工资怎么算?企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工提供了正常......


·发生交通事故后怎么处理
      很多人在发生交通事故的第一时间就慌不择路,不知道接下来自己该做什么,甚至还有人害怕承担法律责任,而选择逃逸。这样不仅是一种不负责任的行为,同......


·劳动合同制工人95年需要购买社保吗?
      劳动合同制工人95年需要购买社保吗?一、劳动合同制工人95年需要购买社保吗?需要的;社会保险主要是通过筹集社会保险基金,并在一定范围内对社会......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询