史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

“城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算?

“城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算?
  
    一、“城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算?
  
    依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,进行城中村改造的时候,拆迁安置补偿款是由被拆迁人与征收部门共同协商确定的。
  
    由于“城中村”土地的边缘性、稀缺性、多样性以及相比较于国有土地使用权的低廉性,使它拥有旺盛的需求市场,城中村发展至今,除了原有的宅基地房屋,其上出现了很多的临时用地房屋、无证房屋、小产权房和门面房。而这些房屋基于其性质的不同,补偿标准也不尽相同。
  
    1. 土地。
  
    土地补偿标准主要看土地性质是国有土地还是集体土地,获得国有土地使用权的方式是出让还是划拨,集体土地地块不同评估价也会不同。
  
    2.房屋。
  
    按照该房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续,分为三种补偿标准。
  
    第一种:具有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿;
  
    第二种:认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿;
  
    第三种:未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿;另外考虑到社会稳定、照顾村民生活水平等因素,拆迁部门也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。
  
    按照房屋用途是住宅还是商用房,亦或是住宅自行改为经营性用房(即门面房),补偿标准的主要区别在于商业用房的补偿中增加停产停业损失这一项,门面房是否认定为商业用房,主要看是否办理营业执照,是否实际经营等因素。
  
    二、城中村拆迁与一般拆迁的区别
  
    城中村拆迁相较于一般的征收拆迁来说,不论是从土地性质还是房屋类型,都更为复杂,所以其补偿标准也不同于一般的征收拆迁,城中村土地性质有国有土地和集体土地两种。目前现存的城中村土地性质分为三种类型。
  
    1.已经全部被征用为国有土地;
  
    2.虽已列入城市框架,但土地性质仍旧为集体土地;
  
    3.部分为国有土地,部分为集体土地。房屋类型也包括宅基地房屋、临时用地房屋、无证房屋、小产权房、门面房等多种。
  
    由于其特殊性,2011年,最高院出台《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,其中第12条第2款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
  
    也就是说,由于法律已经做了特殊规定,城中村原则上是应当按照国有土地上房屋的标准和流程进行补偿的。但是具体实施过程中还是要依据土地性质、房屋类型等具体情况进行区分。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房地产开发需要哪些证件和手续?
      房地产开发需要哪些证件和手续???????房地产行业前期流程如下:一、立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研......


·著作权转让合同书是怎样的
      著作权转让合同书是怎样的?随着时代的发展和科技进步,知识产权的重要性越来越被大众所认可,著作的种类也越来越多元化,包括文字作品、音乐、美术......


·承揽合同违约金的责任有哪些
      承揽合同违约金的责任有哪些对于合同违约金,大部分人都有简单的了解,合同任何一方发生违约行为,都需要支付一定违约金,而对于承揽合同违约金这一说......


·一审和二审的区别有哪些
      一审和二审的区别有哪些法官最初审理案件的时候,一般就是一审程序,如果当事人对判决结果不服,则可以在规定时间内申请进行二审。那么一审和二审的区......


·律师会见监狱流程有具体规定吗?
      在监狱的当事人可以通过寻求律师帮助来辩护伸冤或者尽量减刑,这个时候律师只能通过监狱会见当事人,一般会见监狱是不容易的,就连家属想会见也要通过......


·工人在工地受伤求助哪个部门?
      在建筑工地上面,机器设备多,施工不规范的话容易导致工人受伤,这也是工程建设领域常见的事情。由于一些工程存在层层分包的现象,因此,工人受伤后,......


·随着我国经济的迅猛发展,我国在教育上开始加大投入力度,每年我
      随着我国经济的迅猛发展,我国在教育上开始加大投入力度,每年我国应届毕业生人数多不可胜数。毕业生们找工作逐渐成为了主潮流。针对此类现象,我国的......


·巨额财产来源不明罪会判死刑吗
      巨额财产来源不明罪会判死刑吗《刑法》第三百九十五条第一款国家工作人员的财产、支出明显超过合法收入,差额巨大的,可以责令该国家工作人员说明来源......


·对交易房屋产权进行调查
      对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共......


·第二次起诉离婚法院一定判离吗
      第二次起诉离婚法院一定判离吗一、第二次起诉离婚法院一定判离吗没有法律规定第二次起诉离婚必须判离,法院在审理离婚案件,准予或不准离婚应以夫......


·我们现在生活在一个经济发展比较迅速,对外贸易也不断增强的时代
      我们现在生活在一个经济发展比较迅速,对外贸易也不断增强的时代。那么作为跨国公司难免会遇到很多得国际矛盾纠纷。那么当事情发生后,该如何应,并且关......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询