一、店面租赁合同违约由什么部门处理?
店面租赁合同违约由法院处理,
1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。
2、依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。
3、预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为:
(1)债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;
(2)守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。
二、对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:
(1)采取自救手段,维护自身利益
依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
(2)寻求司法救济,追究对方违约责任,依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。
(3)持合同的效力,等待对方履行,当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。
在现实生活当中,在店面租赁合同是非常常见的,因为很多的商业活动都需要租他人的店面来进行经营,但是店面合同当中约定的一些事项,可能会引发一些争议,比如说关于租金以及租期等问题,这个时候双方再解决不了,就只能通过法院了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·工程索赔的依据
1、工地(地盘)会议记录和有关工程的来往信件,都必须全部保存妥当,直到合同全部履行完毕、所有索赔项目获得解决为止。2、各种施工进度表,包括业......
·施工项目成本控制的方法
全员控制:施工项目成本是考核施工项目经济效益的综合性指标,它涉及到与施工项目形成有关的各部门、各单位和班级,也与每个职工切身利益有关,因此,......
·1、取保候审的申请
1、取保候审的申请。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属,有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的,其聘请的律师可以为其申请取保......
·民事诉讼口头起诉可不可以,诉讼时效是多久?
民事诉讼口头起诉可不可以,诉讼时效是多久?一、民事诉讼可以口头起诉吗?一些简单的民事案件适用简易程序时经过法官同意可以采用口头起诉的形式。......
·企业辞退怀孕员工赔偿标准是什么?
企业辞退怀孕员工赔偿标准是多少?若怀孕女职工不存在法定过错,则属于违法解除,应当支付二倍的经济补偿金。经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算......
·做存单质押的必要性是什么
做存单质押的必要性是什么一、存单质押的必要性关于存单质押的规定主要见于《最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定》和《担保法司法解释》。......
·法院离婚起诉开庭男方不到怎么处理退庭的
法院离婚起诉开庭男方不到怎么处理退庭的,可以按撤诉处理;被告反诉的,可以缺席判决。被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退......
·用人单位不签劳动合同员工辞职可补偿?
用人单位不签劳动合同员工辞职可补偿?可以要求补偿;劳动者自己提出解除劳动合同,用人单位是不需要赔偿经济补偿金的。但是由于用人单位未与劳......
·移送批捕是否告知家属?
一、移送批捕是否告知家属?批捕是否需要通知家属的相关规定是:根据刑事诉讼法规定,批准逮捕不会通知家属,但对犯罪嫌疑人或被告人执行逮捕后才要求在......
·遂宁中益司法鉴定的流程是什么?
一、遂宁中益司法鉴定的流程是什么?遂宁中益司法鉴定的流程是:一委托;二受理;三初次鉴定;四补充鉴定;五重新鉴定;六复核鉴定;七司法鉴定文书......