一、出租人提前解除合同赔偿承租人要赔偿多少?
20.nj64.com 史微微律师
一、出租人提前解除合同赔偿承租人要赔偿多少?处理此类纠纷的原则是,租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。二、出租人解除租凭合同的条件有哪些?1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定,承租人迟延支付租金,不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的,出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件,但是不得违反《合同法》的相关规定。本案中,原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约,秦某有权随时收回房屋”,从此约定的内容来看,原告秦某解除合同的条件并不明确,是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《合同法》有关合同解除权的规定,答案是否定的。根据《合同法》有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定,因此,不能作为原告解除合同的依据,本案应适用《合同法》的有关规定处理3、《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果,根据此规定,结合本案案情,在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下,原告秦某并没有解除合同的权利,但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的,原告就有权解除合同了。租期届满以前,当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失,因此,当事人在签订《房屋租赁合同》时,一定要明确约定解除合同的条件。实践中,出租人为了防范风险,一般都会约定出租人单方解除合同的权利,法律界提示,约定解除合同的条件一定要具体且符合《合同法》的规定,承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。综合上面所说的,出租人是可以提前解除合同的,但需要承担违约的金额,但承担的金额就需要双方来进行协商,这样才能更好的承租者的利益,所以,在签订合同的时候就要约定好违约责任的赔偿额度,只要不超过法律规定的最高标准都是属于合法的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...
More>>
·存单质押融资的方式有哪些?
存单质押融资的方式有哪些?存单质押的方式有哪些1、以自己或他人的定期存单做质押从金融机构贷款。用于向金融机构贷款质押的存单,贷款机构会在......
·微信朋友圈可以骂人吗?
微信朋友圈作为常见的交流平台,具有一定的公开性,应当适用网络侵权责任和侵害名誉权责任的相关法律规定。肯定有些人将朋友圈作为自己的日记本、私......
·债务人不履行到期债务抵押物如何处置?
债务人不履行到期债务抵押物如何处置?债务人不履行到期债务债权人可以按照约定处置抵押物,若是没有约定的,按照以下的规定来处置:《民法典》(2021.0......
·软件著作权和所有权的区别有哪些?
软件著作权和所有权的区别有哪些?软件著作权和所有权的区别主要如下:1、软件著作权客体具有无形性,而所有权的客体是有形物体。2、软件著作权对象利用......
·一、次承租人不知出租人解除承租人合同可以起诉吗?
一、次承租人不知出租人解除承租人合同可以起诉吗?次承租人不知出租人解除承租人合同可以起诉,转租合同未经原出租人同意的,无效。次承租人可以要求原......
·一、作为暑假工可以随时辞职吗?
一、作为暑假工可以随时辞职吗?暑假工一般也不可以随时辞职,暑假工辞职的流程按照和用人单位的约定执行。劳动者提前三十天以书面形式通知用人单位,......
·醉驾,是一个非常恶劣的行为,严重的损害了社会经济秩序,醉酒,
醉驾,是一个非常恶劣的行为,严重的损害了社会经济秩序,醉酒,人们都是处于一个迷糊的状态的,对一般的事物判断都有一定的问题,这样的状态下驾驶机......
·交通事故中的营养费按几天算一般可以参照司法鉴定对
交通事故中的营养费按几天算一般可以参照司法鉴定对营养期的鉴定,也可以根据医疗机构的意见确定。受害人出院后,伤情稳定后,可以到司法鉴定机构,做......
·创伤后应激障碍司法鉴定相关讨论是什么
创伤后应激反应障碍是在受伤后个体出现精神障碍。这是精神司法鉴定的内容。我们知道,越来越多的创伤后精神障碍的病人在生活工作上都有很大的障碍。所......
·对于监护人职业写什么证件
作为读者的我们应该都能听说过,监护人是有一定的监护条件,并且如果作为监护人来讲,应该会有一定的执业证件,那么对于监护人职业写什么证件,根据相......
·西安市非法集资最新的法律规定包括哪些?
在当今这个社会,很多人为了实现人生的理想进行商业活动,但是商业存在风险,资金就是其中最大的风险,在我们的日常生活中,为了筹资资金,很多人不惜......