史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村临街进行商业活动的房屋就是“住改非”房屋吗

一、农村临街进行商业活动的房屋就是“住改非”房屋吗  农村的临街进行商业活动的房屋不一定就是住改非房屋,具体的认定需要依据房屋原本的性质而定,如果是住宅的,并且取得营业执照的,就是住改非房屋。  住改非房屋认定:  1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。  2完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。  3、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。  4、房屋实际使用现状。  5、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,某些地区出现临近拆迁前,被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况,此类房屋不能按照“住改非”补偿。  二、住改非拆迁可以按照商铺补偿吗  依据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。  《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。  (一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定  (二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策  对此,有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。  (三)参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同  即:对沿街的住改非房屋,其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋,其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定,营业补助的标准根据不同经营年限确  (四)一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·刑事附带民事诉讼案件被告人能否提起反诉?
      《刑事诉讼法》第一百七十三条规定:“自诉案件的被告人在诉讼过程中,可以对自诉人提起反诉。反诉适用自诉的规定。”,但对公诉案件中,刑事附带民事......


·一、人身意外伤害陪扶误工费是否可以主张?
      一、人身意外伤害陪扶误工费是否可以主张?1、不可以,陪护人员可以要求赔偿护理费而不是误工费,具体根据陪护人员的工资损失数额来确定,在法律上称作......


·私募基金管理模式是什么?
      私募基金管理模式是什么?一、私募基金的管理1、中国经济持续高速增长,吸引了全球私募股权基金不断流入。据统计,2007年一季度投资中国的亚洲私募......


·买卖车辆未过户,发生交通事故原车主要担责吗
      日常生活中将机动车出租或出借给他人使用的情形较为常见。例如,亲朋好友之间出于对某机动车的使用需要而临时借用,或是从专业出租汽车的公司租用机动......


·婚外情证据包括哪些
      夫妻一方要是因为对方有婚外情行为,而向法院提起离婚诉讼的话,此时必须要提供有效的证据,证明对方确实在婚姻关系存续期间有婚外情行为,否则的话最......


·贵州省交通事故死亡赔偿标准的具体内容
      人类在发展,社会在进步,从以前出门基本靠走,到现在许多人都有了自己的汽车,生活质量大大提高,但随之而来的就是交通事故的频繁发生。每一次事故的......


·盗窃罪认罪悔罪书范文,有哪些相关法律条文?
      盗窃作为一种比较严重的犯罪案件,一般办案机关都会严惩。但也不怕出一些人在犯罪后悔自己的错误有了清醒的认识,希望悔过以后好好做人。那下面我们就......


·雇佣协议是劳动合同吗?
      雇佣协议是劳动合同吗?雇佣协议即聘用协议不算劳动合同,属于劳务合同。雇佣合同是雇工提供劳务,雇主给付报酬的合同。其特征是以雇工为雇主提供劳务为......


·著作权不可转让部分具体有哪些
      著作权不可转让部分具体有哪些根据《著作权法》第十条第一款的规定,著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整......


·再婚夫妻抚养费事如何规定的
      再婚夫妻抚养费事如何规定的子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按......


·胁迫借条诉讼代理词的内容是什么?
      胁迫借条诉讼代理词的内容是什么?代理词审判长、审判员(或人民陪审员):根据《民事诉讼法》第_____条之规定,_____律师事务所接受本案当事人的委托,并......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询