史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效?

一、租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效?转租合同有效租赁合同解除,造成转租合同不能继续履行,二房东承担违约责任《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定:“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款,第五百六十三条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第五百六十三条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。综合上面所说的, 出租人是可以解除租赁合同的,但是要符合条件才能进行办理,但如果在承租人通知了出租人之后而进行做出的转租行为,那么这样三方的合法效力都会受到合法的保护,所以,案件的处理是根据不同的情况来进行办理的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房产抵押的形式有哪些
      房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清......


·一、公务员随时可以提出辞职吗?
      一、公务员随时可以提出辞职吗?公务员不可以随时提出辞职,根据《公务员辞去公职规定》(试行)第五条公务员辞去公职按照下列程序办理:(一)公务员......


·财产分配程序中,对被执行人享有担保债权的债权人是否有权申请参与分配?
      依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定,对被执行人已经取得金钱债权执行依据的债权人,不论是主债权还是......


·什么是土地征用?
      什么是土地征用?一、什么是土地征用?首先,什么是土地征用?土地征收一般是指国家出于公共利益的需要,如桥梁建设、道路建设、城市发展等。征用农村......


·土地使用权预登记证的年限是多久
      土地使用权预登记证的年限是多久?一般期限为两年,待工程竣工后重新换发土地证预登记”严格来说只指国家大型重点工程项目建设用地(国有划拨性质)有预登......


·存在的医患问题有哪些
      存在的医患问题有哪些?一、医患问题有哪些?1、疗效和患方的期望值反差大。患者和其亲属认为“既然自己出了钱,就希望得到应有的服务。”只要疾病得......


·什么是聚众斗殴,都有哪些法律规定
      在我国聚众斗殴是一类严重破坏社会治安和人民经济人身安全的一类违法案件。我国对这类人处以3年以上10年以下的不同刑期。主要表现为纠结他人进行斗殴......


·侵权赔偿有怎样的原则
      侵权赔偿有怎样的原则一、侵权赔偿有怎样的原则公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产、侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。侵权损害赔偿的......


·监外执行去了外地怎么办理?
      监外执行去了外地怎么办理?监外执行的人要去外地长住的,必须按照程序取得矫正机关的同意。我国刑事诉讼法第二百五十八条规定,对被判处管制、宣告缓刑......


·男女申请结婚的条件都有哪些
      男女若想要成为合法有效的夫妻,则就要按照我国的规定办理相应的结婚登记手续。而此时办理结婚手续,就需要当事人都满足《民法典》中规定的结婚条件才......


·侵犯姓名权免责情形有哪些
      侵犯姓名权免责情形有哪些?名誉权受到法律的保护,任何人都不能侵犯他人的名誉权。但是现实中,有些侵犯名誉权的行为,却不构成侵犯名誉权。那么侵犯......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询