史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效?

一、租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效?转租合同有效租赁合同解除,造成转租合同不能继续履行,二房东承担违约责任《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定:“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款,第五百六十三条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第五百六十三条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。综合上面所说的, 出租人是可以解除租赁合同的,但是要符合条件才能进行办理,但如果在承租人通知了出租人之后而进行做出的转租行为,那么这样三方的合法效力都会受到合法的保护,所以,案件的处理是根据不同的情况来进行办理的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·最新市政桥梁工程质量检验评定标准
      最新市政桥梁工程质量检验评定标准桥梁工程是关系都国家利益的工程项目,若桥梁工程存在瑕疵,此会危及到人民的生命安全,所以政府一般会采取招标的......


·疫情期间单位上班感染算工伤吗?
      疫情期间单位上班感染算工伤吗?一、疫情期间单位上班感染算工伤吗疫情期间单位上班感染是否算工伤,应当基于实际的工作情况而定,根据《关于因履......


·票据诈骗罪侵犯的客体是什么?
      票据诈骗罪侵犯的客体是什么?票据诈骗罪侵犯的客体是破坏了国家对金融票据业务的管理制度,不仅侵犯了他人财产权利,更影响了金融票据的信誉,妨害了金......


·因家暴离婚需要什么证据
      因家暴离婚需要什么证据婚姻问题一直都是一个社会公众问题,家暴作为导致婚姻破裂的一大元凶自然也是人们关注的热题。这里我们来谈谈家暴离婚的流程......


·户口簿户主变更条件主要?
      户口簿户主变更条件主要有哪些一、户口簿户主变更条件主要有哪些1.如果原户主死亡、被宣告死亡、或者被宣告失踪的,可以凭直系亲属提出书面申请报......


·一、离婚再婚再离婚财产分割的规定是什么?
      一、离婚再婚再离婚财产分割的规定是什么?(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财......


·到期未续签劳动合同的代通知金规定是什么?
      到期未续签劳动合同的代通知金规定是什么?劳动者依据用人单位存在《劳动合同法》三十八条的情况,可以书面提出后立即走人,不需要等满一个月。个人......


·犯罪后影响量刑的情节有哪些
      法院审理刑事案件时会充分考虑各种法定和酌定量刑情节,根据案件的全部犯罪事实以及量刑情节的不同情形,结合最高人民法院《关于贯彻宽严相济刑事政策......


·农村承包土地经营权纠纷处理方法有哪些
      一、农村承包土地经营权纠纷处理方法有哪些?《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》以及相关法律、法规的规定,土地承包纠纷双方可以采取以下方式解决农......


·劳务派遣裁员赔偿有代通知金的依据是什么?
      劳务派遣裁员赔偿有代通知金的依据是什么?如果是用工单位倒闭,用工单位不需要支付经济补偿金,用工单位只需将劳务派遣工退回劳务派遣单位,由劳务派......


·根据法律规定探视权协议怎么写?
      根据法律规定探视权协议怎么写?根据法律规定探视权协议应该写清楚具体的探视的时间,因为探视的时间的方面的话,约定清楚才能够有利于探视权的形式,在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询