史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、违反买卖不破租赁租金问题向谁索要?

一、违反买卖不破租赁租金问题向谁索要?
  
  根据债的相对性,该笔费用理应向出租人主张。而且,定金或抵押金的签收人理应是出租人,考虑到证据的直接针对性,也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移,但并非意味着租金转交,若主张买受人承担返还义务,证据不足。
  
  二、适用瑕疵
  
  1、是否仅仅适用于买卖。
  
  “买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此,“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。
  
  2、是否适用于“动产”。
  
  “租赁”,依合同法第212条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制,就是可包括不动产也可以是动产,从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候,不禁会发现,如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条,将不利于财产的流通,有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词,应限定于不动产,如房屋等更妥。但司法习惯是这样做,但也没有法律条文明确。
  
  3、买卖不破租赁与抵押权竞合。
  
  最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,以抵押财产出租的,不适用“买卖不破租赁”原则,在这种情况下,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。
  
  4、财产保全与租赁竞合。
  
  财产保全与租赁竞合,指在同一标的上同时存在财产保全和租赁,二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决,尽管法律没有明文规定应怎么处置,并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看,买卖的行为也是发生于后,按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行,法院查封的威严则毫无是处,因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约当然地适用于债权人,对债权人具有法律拘束力,因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意。
  
  如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的,在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的,如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租,或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后,因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·什么情况可以起诉离婚?
      在我国离婚分为两种不同的方式一种是协议离婚还有一种是起诉离婚。如果双方感情出现破裂之后可以通过离婚的方式解除双方之间的婚姻关系,那么什么情况......


·误工费无完税证明怎么办?
      在交通事故当中,受害者一方一般很关系自己可以受到哪些赔偿,都有哪些规定,不要着急,让我们来告诉您误工费无完税证明怎么办?根据误工费的标准,有固......


·申请司法鉴定尸检应该如何进行?
      现代社会,我国十分的重视民主与法制,在现实生活中,人们遇到什么事情第一时间想到的就是去法院解决,法院成为人们解决争端的重要场所。在诉讼活动中......


·入职半年怀孕可以带薪请假?
      我国相关法律规定,女职员在就职期间怀孕,若需要安胎等是可以请假的,由于职员在请孕假期间是可以享受带薪休假的,故而企业单位对于请假的条件是有比......


·商标注册证到期去哪续展?
      商标注册证到期去哪续展?一、商标注册证到期去哪续展?商标续展应该到商标局,当然在办理途径方面可以选择委托给专业的商标代理机构办理,不需要非......


·强吻未成年男生犯法吗
      强吻未成年男生是违法法律的,是否构成犯罪看情节严重程度。根据刑法规定,以暴力胁迫等方法强制猥亵他人的将构成强制猥亵罪,包括对他人进行亲吻、抠......


·医院误诊赔偿标准是怎样的?
      医院误诊赔偿标准是怎样的?根据我国《医疗事故处理条例》第五十条中规定医疗事故赔偿,对由于医院误诊所造成的损失,可以按照下列项目和标准计算:......


·刚得到征地补偿就被侵占该如何处理?
      刚得到征地补偿就被侵占该如何处理?征地一般直接涉及的经济利益主要包括征地赔偿款,有时候农民刚得到征地补偿就被侵占,例如当地村委会或居委会利用......


·一、交通事故现行垫付收条怎么写?
      一、交通事故现行垫付收条怎么写?一个完整的收条,通常应由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题标题写在正文上方中间位置,字体稍大。标题的写法有两......


·债权人应该如何行使撤销权?
      (一)在可撤销的赠与合同中行使撤销权可以由赠与人撤销的赠与合同的债权人也可以依照民法典第五百三十八条的规定行使撤销权。(二)不可撤销赠与合同中债......


·一、夫妻分割财产财产的来源是什么?
      一、夫妻分割财产财产的来源是什么?夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询