一、动产适不适用买卖不破租赁?
不适用的,从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:
第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。
第三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第四,从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
二、买卖不破租赁的限制适用情形有哪些?
1、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”
即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
2、破产财产处理过程中的限制适用
在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于:
(1)若适用该原则,那么租赁合同继续有效,将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款,这有悖于破产法的基本制度和分配原则,亦违反了公平公正的民法基本原则;
(2)在许多破产案件中,特别是国有或集体企业破产案件中,将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则,那么租赁合同继续有效,购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系,不利于自己的开发利用,由此影响破产财产的变现。
不动产在适用买卖不破租赁原则之前的前提是,不动产的买卖合同的生效时间晚于租赁合同的生效时间,并且不动产的出卖人与买受人在订立买卖合同时,出卖人应当将不动产之上存在租赁关系如实告知买受人,否则视为不履行先合同义务,造成损失的应当赔偿。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·如何对系生活不能自理的人的唯一抚养人认定?
如何对系生活不能自理的人的唯一抚养人认定?按照我国《刑事诉讼法》规定,公安机关侦办刑事案件的时候,对于怀有身孕、患有严重疾病或者是生活不能自理......
·专利申请的种类有几种
专利申请的种类有几种一、专利申请的种类有几种专利的申请需要一定的流程,内容不同,类型不同,本文将对专利申请进行简单的描述。专利申请的类......
·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,以危险驾驶罪定罪处罚。......
·一般吸收客户资金不入账罪既遂是怎么处罚的?
一般吸收客户资金不入账罪既遂是怎么处罚的?一般吸收客户资金不入账罪既遂的处罚,是根据《中华人民共和国刑法》第一百八十七条银行或者其他金融机构的......
·没领结婚证是否算事实婚姻
一、没领结婚证是否算事实婚姻这不是事实婚姻了,这个必须在1994年2月1日之前,同时双方满足了结婚实质要件的才可以。2001年12月24日,最高人民法院《......
·欠钱老不还我打了他怎么办
欠钱老不还我打了他怎么办?欠钱老不还讨债时打了对方那么此时需要支付其治疗的医疗费等相关费用,打人行为是否已经违法,需要根据打伤的程度来确定,如......
·最高院关于抚养费是怎样规定的?
对于很多孩子来说,父母所给的钱被称作零花钱。而当作为父母、监护人或有抚养义务的人因为离异、等各种重大变故等不能履行抚养义务时,需要支付给未成......
·泉州专利申请费一般是多少
泉州专利申请费一般是多少一、泉州专利申请费一般是多少1.根据国家发展改革委财政部关于重新核发国家知识产权局行政事业性收费标准等有关问题的通......
·一、交通事故车辆维修费用有哪些?
一、交通事故车辆维修费用有哪些?发生车损交通事故后,可以要求对方赔偿维修车辆期间产生的交通费及其他损失。具体赔偿项目及依据为:《关于审理道路交......
·一、农村宅基地使用权可以继承吗?
一、农村宅基地使用权可以继承吗? 1、宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于抵押、不能进行继承 宅基地使用权人可以将地上建筑物以出租、......
·在我国移送管辖也没有管辖权吗?
在我国移送管辖也没有管辖权吗?1.前提不同,移送管辖的情况下,最先受理案件的法院没有管辖权,而管辖权转移是将有管辖权的案件交给没有管辖权的法院;......