史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁可以涨房租吗?

一、买卖不破租赁可以涨房租吗?在民法中,有一项重要的原则是“买卖不破租赁”,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说在租赁期限内,原房主将租的房子出售后,新房主理应继承遵守承租人与原房主之间的租赁合同的相关约定,不能单方提高租金。一旦新房东擅自涨房租,租户与房东如果协商不成,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决,若无约定,可直接起诉。若当事人在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,或者在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的,或者根本没有约定的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。二、哪些情况不能适用买卖不破租赁?以下这些情况,是不该原则限制的:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外,如果租赁物所有人被宣布破产,法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时,通常也被认为不适用买卖不破租赁。所以,承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系,并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时,也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息,在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。综上所述,根据买卖不破租赁的规定,新房东在买到房子过户完成后,应该继续保证租客的承租权,不得擅自解除合同,也不得随意涨房租。没有和租客协商就涨房租的,租客可以不予履行合同,可以要求房东支付违约金,仲裁不能解决矛盾的,可以起诉解决。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·个人无抵押无担保贷款是什么?
      现在很多人都需要通过各种方式来进行贷款,而贷款的条件有很多,手续也比较复杂,一般贷款也都会需要相关财产来进行抵押,那么个人无抵押无担保贷款是......


·农村荒地土地使用年限是多久?
      农村荒地土地使用年限是多久农村荒地土地使用权年限是农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年......


·浙江省工伤认定办法具体?
      浙江省工伤认定办法具体有哪些第一条为规范工伤认定程序,依法进行工伤认定,维护当事人的合法权益,根据《工伤保险条例》的有关规定,制定本办法......


·北京市司法鉴定收费标准有哪些?
      北京是中华人民共和国首都,是国家中心城市,无论是政治、文化、国际交往、科技创新,都处在中心位置,在司法鉴定这个项目上也拥有着最高端、最顶尖的......


·社会保险经办机构支付工伤保险待遇
      社会保险经办机构支付工伤保险待遇,当事人提交资料,业务部门审核之后,提交财务部门,是按月划拨的,自提交资料之日起一般60日内支付到位。人力资源......


·别人欠钱不还我应该怎么办?
      别人欠钱不还我应该怎么办?一般情况下,债务人不清偿债务,债权人只能向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使......


·买私募基金要求财产证明吗
      买私募基金要求财产证明吗?在进行购买私募基金的时候,对于投资者的要求是比较高的,并不是谁想买就可以买的,是需要符合一定的条件才可以购买的。那......


·新三板大股东减持有什么规定
      新三板大股东减持有什么规定?新三板股东减持限售股份主要包括两部分:一是已经完成股权分置改革、在沪深主板上市的公司有限售期安排的股份;二是新老划......


·民政局办离婚证流程怎么走通过行政程序进行的协议离
      民政局办离婚证流程怎么走通过行政程序进行的协议离婚由民政部门主管。协议离婚的登记管理机关在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市的民政部门,......


·辞退员工补偿金免税依据是什么?
      辞退员工补偿金免税依据是什么?根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》「财税(20......


·商标代理公司抢注他人商标是否合法
      商标代理公司抢注他人商标是否合法代理机构抢注他人商标是不合法的,是要被驳回或者宣告无效的。依据现行的《商标法》第三十一条的规定,即“不得以不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询