史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式?

一、农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式?  我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。  1、货币补偿  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:  (1)
  被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。  (2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。  未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。  集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。  2、产权调换  被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。  其中,2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。(本标准仅供参考,具体以地方政策为准)  3、农民自建  农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论:  (一)本村集体经济组织尚有宅基地  此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅,其形式如下:  1. 如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。  2. 如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。  (二)本村集体经济组织尚有农用地  这种情况下,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。  征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,补偿方式包括了上述三种。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·业主解决房屋漏水的方法有什么?
      业主解决房屋漏水的方法有什么?业主解决房屋漏水的方法有什么??1、保留证据房屋漏水,首先应拍照保留证据。2、确定漏水责任人房屋漏水与房......


·交通责任认定书不合理怎么办
      发生交通事故后,会有责任认定书,谁的问题大谁承担的责任和赔偿就相对多一下,那么在发生交通事故后,我们对交通责任认定书觉得不合理该怎么办呢,下......


·营业执照怎么办理延期
      营业执照怎么办理延期对于一家公司来说,要想正常经营,获取营业执照是一个重要的前提条件,如果营业执照的期限快要满了,应该及时的进行营业执照的......


·最新农村社保政策的内容是怎样的?
      最新农村社保政策的内容是怎样的?农村养老保险交纳方式:农村养老保险有定期交费、不定期交费和一次性交费三种形式。1、定期交费,在收入比较稳定或比......


·有限公司注册资本增加是否上税
      有限公司注册资本增加是否上税企业增加注册资本需要交税,要交印花税,按增加额的万分之五缴纳。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力......


·判拘役去看守所都带啥东西
      一、判拘役去看守所都带啥东西食物不能带流食或液体之类的,生活用品不能带绳索,玻璃,刀具,铁器,尖锐物等危险品。其实在看守所,你只需要送些衣物......


·如何认定集资诈骗数额?
      集资诈骗无论是否构成犯罪,这样的行为都是扰乱了国家金融秩序,侵犯了公私财产的。而根据我国法律的规定,若集资诈骗涉及的数额达到了较大标准的话,......


·司法鉴定重伤二级如何量刑?
      在一些刑事案件或者交通肇事事件中,往往会对受害人造成人身的伤害,发生此类情况后,犯罪嫌疑人不仅仅要支付赔偿金,还需要负法律责任,很可能会入狱......


·员工请事假没扣工资可以补扣吗?
      员工请事假没扣工资可以补扣吗?一、员工请事假没扣工资可以补扣吗?可以补扣的;除了法定的各类公休节假日和假期外,如果因特殊情况,员工本人......


·非法捕捞水产品罪
      一、概念及其构成非法捕捞水产品罪,是指违反保护水产资源法规,在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品,情节严重的行为。(一)客体......


·履约保证金比例是怎样算的
      履约保证金比例是怎样算的一、履约保证金比例是怎样的履约保证金是买卖双方确保履约的一种财力担保。期货市场的交易者在进行交易时必须存入一定数额的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询