史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

征地拆迁步骤有哪些?征地拆迁步骤详细说明有哪些?

征地拆迁步骤有哪些?征地拆迁步骤详细说明有哪些?
  
  《土地管理法》
  
  第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。 征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
  
  第四十六条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  
  第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
  
  第四十八条?征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
  
  第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
  
  一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件,然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告
  
  征地拆迁,要取得市人民政府批准征用集体土地的批复;
  
  暂停办理事项包括:
  
  (一)新批宅基地和其他建设用地;
  
  (二)审批新建、改建、扩建房屋;
  
  (三)办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;
  
  (四)核发工商营业执照;
  
  (五)房屋、土地租赁;
  
  (六)改变房屋、土地用途。
  
  二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案
  
  征地拆迁的,实施方案报区县建委批准。
  
  拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。
  
  三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证
  
  申请时,提交下述文件:用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。
  
  区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。
  
  四、区县建委审核发证,并发布拆迁公告
  
  区县建委核发房屋拆迁许可证后,应当在拆迁范围内发布拆迁公告。
  
  拆迁公告主要内容:房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。
  
  区县建委核发房屋拆迁许可证后,应报市建委备案。
  
  五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议
  
  协议内容:
  
  1、实行货币补偿的,协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。
  
  2、实行房屋安置的,协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容;期房安置的,还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。
  
  3、另行审批宅基地安置的,协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。
  
  拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人,由拆迁人移交房地权属管理部门。
  
  六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议,由区县建委裁决
  
  未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的,区县建委在受理拆迁人裁决申请前,应当组织听证。
  
  裁决可复议、诉讼。
  
  七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的
  
  属于征地拆迁宅基地上房屋的,由区县建委申请人民法院强制执行。
  
  自复议、诉讼期限届满之日起三个月内,依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。
  
  申请前,应先催告当事人履行义务,催告书送达十日后当事人仍未履行义务的,即可以申请人民法院强制执行。
  
  八、拆迁期限(1年+6个月)
  
  房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的,应当在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期,延期不超过6个月。
  
  九、拆迁结案
  
  拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料,在完成拆迁后1个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。
  
  通过以上我们整理的材料,相信您对征地拆迁步骤已经有了一定的了解。其中开发商除了取得政府批准和拆迁许可证外,还应与拆迁方达成一致拆迁补偿协议,签订合同,从而减少经济纠纷,如果存在拒不拆迁者,可依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。如果您还想了解遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?
      一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?符合条件的话,可以对抗。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予......


·单亲妈妈没有结婚证怎么给孩子上户口
      只要有医学出生证明的,即可到派出所依法申报入户;没有医学出生证明的,可以由接生人出具书面证明加盖所在村公章即可。计划外生育及非婚生子女上报户口......


·一、离婚财产转移存款能查出来吗?
      一、离婚财产转移存款能查出来吗?离婚转移存款当然是能够查得出来的,如果诉讼需要,可以申请法院查询。夫妻在离婚时如果想通过银行查对方的存款,一般......


·离婚协议债务个人承担可以吗?
      离婚协议债务个人承担可以吗??一、离婚协议债务个人承担可以吗?可以,如果夫妻协商可以由一人承担责任的,那么是可以由一方承担,如果无法协商成功......


·公开招标怎么才能中标
      提高中标的几率,关键是看一下几点:与普通采购相比,招标是一项高度组织性、规范性、制度性及专业性的活动,因而它有着一套完善的规则。投标人要想在......


·业主委员会是否有诉讼主体资格?
      业主委员会是否有诉讼主体资格?一、业主委员会是否有诉讼主体资格?1、业主委员会有诉讼主体资格,根据《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否......


·刑诉法规定的基本原则有哪些?
      公安机关对刑事案件立案后,会移送检察院,并经过法院的审理,对刑事案件做出判决。刑诉法就是指导司法机关处理刑事案件的主要法律。我国刑事诉讼法的......


·婚前出资购买的房产离婚怎么分
      婚前出资购买的房产,一般情况下都是登记在个人名下的,但现实中很多人都是通过按揭贷款的方式来购买房产的,因此在结婚之后就可能出现由夫妻双方共同......


·旅游纠纷调解法律依据是什么?
      旅游纠纷调解法律依据是什么旅游纠纷调解法律依据是什么为正确审理旅游纠纷案件,依法保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中......


·抢劫罪的转化犯的成立条件是什么
      抢劫罪是指使用暴力的方式将受害者的财务抢走,在使用暴力时也许没有对受害者造成身体上的伤害,但是仍是情节比较严重的行为,利用暴力,武器进行恐吓......


·法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律援助人员,为经济
      法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律援助人员,为经济困难或特殊案件的人给予无偿提供法律服务的一项法律保障制度。法律援助是一项扶助贫弱......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询