史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、出租人是否有权解除转租合同?

一、出租人是否有权解除转租合同?根据《民法典》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《民法典》第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。5、《民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。在存在以上条件的情况下,出租人是有权直接解除合同的,但对于相关情况的认定,应当进行合法处理,特别是对于承租人存在私自转租的情况下,如果双方不能达成一致条件的,可以利用法律武器向司法由机关提出诉讼来进行认定和处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·权益投资者都是进行哪类投资?
      在我国随着经济市场的繁荣,我国的社会投资的种类也在越来越多。除了您熟知的股票、国债、黄金等常见的金融产品。企业为了扩大规模,增加产能产值也会......


·贪污罪追诉期是多久,追诉时效有多长
      追诉期也叫做追诉时效,这是每一个刑事犯罪都有的内容。只有在法定的追诉期内的犯罪,才能依法追究行为人的法律责任。那么您知道贪污罪追诉期是多久吗......


·男性婚前检查项目都有哪些?
      要是未婚男女在结婚之前选择先做一个婚前体检的话,这当然是最好的,了解清楚彼此的身体状况之后,对日后婚姻生活也是很有帮助的。而实践中男性与女性......


·故意伤害罪案例是如何量刑的
      在日常生活当中,有些人在遇到什么纠纷的时候,不能够冷静对待,有些时候会对他人的身体造成伤害,这种情况下,就构成了故意伤害罪。我国法律法规中,......


·一、交通事故交强险医疗赔偿多少?
      一、交通事故交强险医疗赔偿多少?根据《机动车交通事故责任强制保险条款》的规定:1、因交通事故所造成的人身损失,交强险的承保保险公司在一万元的医......


·离婚后可以分割的财产有哪些
      离婚后可以分割的财产有哪些根据我国《婚姻法》第三十九条规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,......


·聚众淫乱罪是怎么定罪的?
      聚众淫乱罪是怎么定罪的?根据《中华人民共和国刑法》第三百零一条:聚众进行淫乱活动的,对首要分子或者多次参加的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制......


·失信被执行人如何认定?
      失信被执行人如何认定?一、失信被执行人如何认定?失信被执行人的认定规定如下:根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》......


·一、离婚诉前财产保全数额该如何定?
      一、离婚诉前财产保全数额该如何定?这需要原告自己确定了对方的财产数额,然后直接申请财产保全申请即可。财产保全应当具备以下条件:1、必须是......


·老人超市摔倒死亡可否索赔?超市索赔有哪些
      老人超市摔倒死亡可否索赔?超市索赔有哪些依据?一、老人超市摔倒死亡可以要求索赔我国《消费者权益保护法》第18条第2款规定,“宾馆、商场、餐馆、......


·在我国离婚诉讼费败诉方承担吗?
      在我国离婚诉讼费败诉方承担吗?离婚诉讼费收费标准离婚诉讼费是人民法院向请求离婚诉讼当事人征收的费用,按民事诉讼法的有关规定,诉讼费一般由原告......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询