一、出卖人解除商品房买卖合同不承担违约责任的情形有哪些?
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
二、购买商品房要注意的事项:
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。
应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款。
(3)土地证不得擅自涂改。
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
如果出卖人解除商品房买卖合同的原因是卖家已经以更高的价格把这套房子卖给了其他人,在有书面合同的情况下,买家肯定是可以让出卖人支付违约金的,如果不是这种状况,出卖人无缘无故的单方面解除商品房买卖合同的可能性是不大的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·高空坠物砸到人赔款是否包含精神损失费?
从空中掉落的坚硬物体砸中任何的身体都会带来巨大的痛苦,受害者在获得肇事者的赔偿并及时进行治疗之后可能会因此而使得身体得到痊愈,但是受害者的精......
·对医患纠纷怎样处理
对医患纠纷怎样处理一、什么是医患纠纷医疗纠纷是指发生在医疗机构中,患方(及家属)认为医方在提供医疗服务或履行法定义务和约定义务时存在过失,造成......
·一、交通事故责任认定书签字后,可以反悔吗
一、交通事故责任认定书签字后,可以反悔吗?对责任认定书不服可以申请复核。事故发生后,交警到现场勘查后,划分了责任,并下达了事故责任认定书,拿......
·催告书行政强制执行决定书应当直接送达给谁?
催告书行政强制执行决定书应当直接送达给谁?送达给当事人;送达是行政机关依法定的程序和方式将催告书、行政强制执行决定书送交当事人的行为。送达是......
·不安抗辩权的法律效力体现在哪些方面
不安抗辩权的法律效力体现在哪些方面根据我国法律的相关规定,合同中的一方当事人如果有确切的证据表明对方不能履行合同的,可以行使不安抗辩权暂时中......
·传授犯罪方法罪的构成要件是怎样的
刑事犯罪的构成要件是认定犯罪的关键,而针对不同的犯罪,当然构成要件的具体内容都是不同的,不过都包括了四个方面的内容,即主体、客体、主观方面以......
·养殖场拆迁评估流程一般是怎样进行的?
养殖场拆迁评估流程一般是怎样进行的?一、养殖场拆迁评估流程一般是怎样进行的?对养殖场进行拆迁评估的流程和房屋拆迁评估流程基本是一致的,包括......
·对于当事人来说行政拘留有什么后果
对于当事人来说行政拘留有什么后果其实我国绝大多数的公民,对于国家制定的任何法律制度从心底还是有一种敬畏感的。就比如有人在被行政拘留以后,也非......
·结婚不久后离婚女方能得到男方的经济补偿吗?
结婚不久后离婚女方能得到男方的经济补偿吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登......
·合资入股合作协议书怎么写
合资入股合作协议书怎么写如今我国经济快速发展,越来越多的公司涌现出来。许多人会采取合资入股的方式共同经营一家公司,双方合作达到互利共赢的结......
·新商标法与旧细则的适用问题
新《商标法》颁布施行后,目前与之配套的《商标法实施细则》(以下简称《细则》)修改工作正在加紧地进行。为了使地方工商行政管理机关及时有效地保护......