农村自建房拆迁没有房产证吗
农村自建房拆迁也应该是有房产证的,不过,绝大多数的村民都只有集体土地使用证,没有办理房产证,所以,如果普遍都是这种情况的话,当地政府部门还是会按照制定好的政策依法补偿的。
根据我国相关法律法规的规定,房屋拆迁的程序主要有:
1、调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。
2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
二、房屋拆迁补偿安置协议需要注意以下问题:
1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同,只涉及民事问题,如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人,如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为,不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。
2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人,涉及到租赁房拆迁的,承租人也可以成为当事人。
3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款,必须包括以下内容:
(1)补偿方式和补偿金额;
(2)安置用房面积和安置地点;
(3)搬迁期限;
(4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范,法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。
4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式,但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂,且不能即时履行,因此,房屋拆迁协议必须采用书面形式。
5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。
6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订,其内容不得违背《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的,除《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的责任外,还应承担《民法总则》、《合同法》规定的违约责任。
有没有房产证这回事被拆迁户自己心里面最清楚,但是拆迁这件事情如果发生在农村的话,村民最关键的是要提供集体土地使用证。农村的自建房被拆迁之后,返还给当事人的这些安置房肯定是没有房产证的,农村的这些安置房都属于乡产权。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·营业执照注册资本金能变小嘛
营业执照注册资本金能变小嘛公司注册资金可以变更。分为两种形式,一种是减少注册资金,另一种是增加注册资金。根据《公司注册资本登记管理规定......
·海门房屋拆迁补偿标准是什么
海门房屋拆迁补偿标准是什么?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,保障被征地农民的基本生活和长远生计,近日省政府专门下发了《省政府......
·工伤认定期间可以解除劳动关系吗?
《劳动合同法》对用人单位单方解除劳动合同的权利做了较多的限制,如从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在......
·如何约定股权质押合同期限,到期怎么办
如何约定股权质押合同期限,到期怎么办一、何谓股权质押。股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前......
·同居期间财产分割规定是怎样的
在这个飞速发展的时代,人们的生活水平逐步升高,对情感方面的渴求也越来越多,与其相对应的同居问题也多了起来。那么同居期间财产分割规定是什么,有......
·一、房子遗产分配时按市场价吗?
一、房子遗产分配时按市场价吗?1,按现在的市场价,由物价部门评估后确定评估价格。2,如果大家相互协商一致,可形成书面协议,该协议具有法律效力。在......
·两口子离婚财产怎么分配?
婚姻本来是一件令人充满向往的事情,两个人的结合不仅意味着爱情与生活,也代表着两个家庭的融合以及即将诞生的孩子的未来。可是,离婚在日常生活中也......
·公司辞退员工需不需要补偿?
公司辞退员工需不需要补偿?单位无故辞退员工,那么员工可以要求单位支付双倍经济补偿的赔偿金。单位辞退员工,根据辞退的原因不同或者条件不同,可能......
·留学生在英国判了缓刑能回国吗
留学生在英国判了缓刑能回国吗一、留学生在英国判了缓刑能回国吗?一般情况下是不可以的,这需要以英国当地的法律制度为准,留学生在英国犯罪的情况......