农村自建房拆迁没有房产证吗
农村自建房拆迁也应该是有房产证的,不过,绝大多数的村民都只有集体土地使用证,没有办理房产证,所以,如果普遍都是这种情况的话,当地政府部门还是会按照制定好的政策依法补偿的。
根据我国相关法律法规的规定,房屋拆迁的程序主要有:
1、调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。
2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
二、房屋拆迁补偿安置协议需要注意以下问题:
1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同,只涉及民事问题,如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人,如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为,不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。
2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人,涉及到租赁房拆迁的,承租人也可以成为当事人。
3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款,必须包括以下内容:
(1)补偿方式和补偿金额;
(2)安置用房面积和安置地点;
(3)搬迁期限;
(4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范,法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。
4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式,但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂,且不能即时履行,因此,房屋拆迁协议必须采用书面形式。
5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。
6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订,其内容不得违背《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的,除《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的责任外,还应承担《民法总则》、《合同法》规定的违约责任。
有没有房产证这回事被拆迁户自己心里面最清楚,但是拆迁这件事情如果发生在农村的话,村民最关键的是要提供集体土地使用证。农村的自建房被拆迁之后,返还给当事人的这些安置房肯定是没有房产证的,农村的这些安置房都属于乡产权。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、监护人责任纠纷最高院判决原则是什么?
一、监护人责任纠纷最高院判决原则是什么?有关组织为没有或者限制民事行为能力人在其近亲属中指定监护人虽然不受顺序的限制,但都必须遵守一条原则—......
·子女的抚养费中一个月需要支付多少钱?
实践中,夫妻离婚对于没有获得未成年子女抚养权的一方,此时就需要支付相应的抚养费,通过这种方式履行自己的抚养义务。不能因为夫妻离婚就免除对子女......
·要式合同的成立条件有哪些
一份合同若是想得到法律的认可,就必须要符合法律规定的条件才行。那么,在法律上,对于要式合同的成立条件到底是如何要求的呢?此外,与合同成立相对应......
·合同效力确认纠纷诉讼时效是几年
合同效力确认纠纷诉讼时效是几年?1、中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。“法......
·建筑工程质量组织规定有哪些重点?
众所周知,一项工程能够按质按量的完成,除了建筑工人以及指挥领导等,同样也少不了建筑工程质量组织的监督。为了更好地对工程的建筑起到监督作用,建......
·房子未满2年交多少税未满2年的房子
房子未满2年交多少税未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的......
·抓到招摇撞骗罪能判缓刑吗
抓到招摇撞骗罪能判缓刑吗一、抓到招摇撞骗罪能判缓刑吗满足判缓刑的条件就可以判缓刑。其一是被判处拘役或者短期有期徒刑;其二是犯罪分子确有悔改......
·人民检察院国家赔偿工作规定都有什么内容?
如果对于我们国家的相关工作人员,当他们因为某些个人案件,而被国家赔偿的情况发生时,那么他们可能会通过检察院的相关举措来进行维权,所以我们来了......
·捡到遗失物不还有什么后果
捡到遗失物不还有什么后果弘扬中华传统美德人人有责,我们都知道捡到的东西要物归原主,但是有时很多人面对于天上掉下的馅饼还是无法抗拒,即使是得知......
·以土地使用权出资契税缴纳的规定是什么?
一、以土地使用权出资契税缴纳的规定是什么?以土地使用权出资契税规定主要是要求缴纳的税率为3%-5%。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》......
·地铁拆迁城中村的拆迁补偿可以参考城市房屋吗?
一、地铁拆迁城中村的拆迁补偿可以参考城市房屋吗? 最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,如果是货币补偿方式,可以参照《国有土地上房屋征......