一、婚后购买的按揭房离婚时如何过户?
申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。
二、离婚房产分割的相关规定
(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的。
《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
房产过户的这件事情实际上操作起来是特别简单的,主要是准备材料的这个过程可能会比较繁琐一些,而且,通过起诉的这种方法完成对按揭房的分割的话,那在过户之前还得先交契税。如果房子的产权给了丈夫或妻子了,剩下的房贷也是由产权人偿还的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·国家规定的子女最低抚养费标准是多少?
未成年孩子很需要父母的抚养,这样才能保证子女的健康成长。而在父母离婚的情况下,由于双方日后不会共同生活在一起,此时孩子也就只能跟随其中一方生......
·犯集资诈骗罪处罚措施有哪些?
说到集资,相信您一定不会陌生吧,很多人对于集资的态度是全盘否定的,其实,集资并不都是一种诈骗行为,对于集资来说,是分为合法集资和非法集资的,......
·如果商标公众号侵权怎么办?
如果商标公众号侵权怎么办?首先,如果微信公众号未经许可,擅自把非互联网上的作品通过自己的微信公众号向公众发布,这无疑是侵犯著作权人享有的信息网......
·一、劳动合同试用期不得超过几个月?
一、劳动合同试用期不得超过几个月?劳动合同试用期最长是不能超过六个月的。劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限......
·股权转让税务未备案怎么办
去补办,到税务局进行股权变更备案的公司,需要准备的材料主要有:新的工商营业执照原件和复印件,股权转让协议原件和复印件,公司章程修正案,股东会......
·短期职工薪酬和其他长期职工福利相比有区别吗?
在当今社会经济中,其中不乏用人单位在用工需求大的时候,会聘请短期职工,以缓解其短时间内的用工需求问题。在劳动法中没有短期职工和长期职工之分,......
·2023婚姻法离婚房产分割先出轨的怎么判?
我们知道,夫妻双方如果离婚是需要对婚内共同财产进行分割的,夫妻如果协议离婚,财产的分割,包括房产如何分割都是由双方共同商议的,如果商议不成的......
·夫妻离婚小孩谁抚养权?
小孩的抚养权问题其实在夫妻离婚的时候也是争议的一个焦点,毕竟孩子是自己亲生的,做父母的肯定希望日后能够由自己陪伴子女长大。但在涉及到夫妻离婚......
·公司法中的清算程序是什么?
公司法中的清算程序是什么?一、公司法中的清算程序是什么?公司法中的清算程序主要是:(一)成立清算组,并办理备案公司解散清算的,清算组应......
·商标抢注依法驳回的情况有哪些?
商标抢注依法驳回的情况有哪些?面对商标恶意注册行为日趋规模化、专业化的形势,商标局通过优化审查分文流程,对典型恶意申请类型及相关案例进行梳理、......
·非诉讼法律援助是什么,有什么意义?
非诉讼法律援助是什么,有什么意义?一、非诉法律援助的概念和特征非诉法律援助具有四个特征:非诉法律援助的对象必须是得到法律援助的受援人;非诉......