史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、婚后购买的按揭房离婚时如何过户?

一、婚后购买的按揭房离婚时如何过户?
  
  申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
  
  1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
  
  2、房产交易转绘办理。
  
  3、到房管局办理免征契税申请。
  
  4、析产登记手续办理并缴登记费。
  
  5、取证。
  
  二、离婚房产分割的相关规定
  
  (一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  1、婚前取得产权证的。
  
  《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  2、婚后取得产权证的
  
  还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。
  
  (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
  
  在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。
  
  (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
  
  房产过户的这件事情实际上操作起来是特别简单的,主要是准备材料的这个过程可能会比较繁琐一些,而且,通过起诉的这种方法完成对按揭房的分割的话,那在过户之前还得先交契税。如果房子的产权给了丈夫或妻子了,剩下的房贷也是由产权人偿还的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·旷工1天,扣3天工资,这样的规定效力问题
      公司制定的《员工手册》等规定员工每次迟到或早退时间达到120分钟以上,按旷工一天计算,扣发三倍日工资这类,属于明显放大劳动者的违纪情节,加重劳动......


·醉酒驾驶一律吊销驾驶证
      醉酒驾驶一律吊销驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运车辆的,除了吊销驾驶证、依法追究刑事责任、10年内不得重新......


·夫妻离婚房子如何分割?
      夫妻离婚房子如何分割一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割,其中就包括了现金、股票、不动产等等,而在不动产当中比较重要的也就是对房子......


·上海市孩子抚养费标准
      由于每个地区的经济状况是不一样的,抚养一个孩子的开支也是不同的。所以抚养费的标准也不能一概而论,这样也就是说需要各地政府专门结合实际情况制定......


·实用新型的授予条件
      实用新型专利申请实行初步审查制度,保护期限为十年,自申请日起算。实用新型专利:是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术......


·行政复议通常是向什么部门提起?具体怎么做?
      一、行政复议通常是向什么部门提起?具体怎么做?  依据我国行政复议法的规定,行政复议的受理机关是作出具体行政行为的行政机关,申请复议时,申请人......


·债权人实现代位权要符合什么条件
      债权人实现代位权要符合什么条件一、债权人实现代位权要符合什么条件1、债务人怠于行使权利。债务人怠于行使权利,是指债务人应当行使、能够行使......


·装修工程质保书一般包括哪些内容
      一、装修工程质保书一般包括哪些内容?工程质量保修书是指发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程......


·团伙盗窃罪最新量刑标准
      您对于团伙盗窃可能不是很熟悉,但是都应该有所耳闻,法律对团伙盗窃罪的定性是非常的明确的,并且对团伙盗窃罪最新量刑标准也是十分明确,只要达到量......


·个人信息泄露怎么报警,有哪些解决办法?
      个人信息泄露怎么报警,有哪些解决办法?一、个人信息泄露怎么报警?如果个人信息泄露造成了一些不利的后果,并且由确凿的证据,去报警公安机关会立案的......


·持刀没有伤人怎么定罪
      一、持刀没有伤人怎么定罪1、持刀伤人的话要看行为人是有故意杀人的故意还是故意伤害的故意,持刀未伤人的,如果是有伤人的故意则可以定故意伤害罪的未......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询