史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、婚后购买的按揭房离婚时如何过户?

一、婚后购买的按揭房离婚时如何过户?
  
  申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
  
  1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
  
  2、房产交易转绘办理。
  
  3、到房管局办理免征契税申请。
  
  4、析产登记手续办理并缴登记费。
  
  5、取证。
  
  二、离婚房产分割的相关规定
  
  (一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  1、婚前取得产权证的。
  
  《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  2、婚后取得产权证的
  
  还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。
  
  (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
  
  在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。
  
  (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
  
  房产过户的这件事情实际上操作起来是特别简单的,主要是准备材料的这个过程可能会比较繁琐一些,而且,通过起诉的这种方法完成对按揭房的分割的话,那在过户之前还得先交契税。如果房子的产权给了丈夫或妻子了,剩下的房贷也是由产权人偿还的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·刑法中酒驾分为分为酒后驾车和醉酒驾车。经过检测后,若驾驶者血
      刑法中酒驾分为分为酒后驾车和醉酒驾车。经过检测后,若驾驶者血液中酒精含量大于或者等于80mg/100mL,属于醉酒驾驶,醉驾血液酒精度176mg/mL的情况,......


·离婚后抚养费标准具体是怎样规定的?
      在离婚后,夫妻双方都对其子女有抚养的义务和责任。抚养费一般都有教育、医疗以及生活的这些基本费用。但是孩子只能判给一方,那么没有抚养权的一方应......


·医患纠纷法律有哪些
      医患纠纷法律有哪些?医疗纠纷法律处理涉及的主要法律法规中华人民共和国侵权责任法一、医疗事故处理条例二、医疗机构病历管理规定三、最高......


·拐卖妇女儿童罪的立案标准是怎样的
      拐卖妇女儿童罪的犯罪对象比较特殊,侵害的法益、造成的损害也都比较特别。但是这些特别并不会影响拐卖妇女儿童罪的成立,也不会影响公安机关开展打拐......


·被检察院批捕意味着什么?
      一、被检察院批捕意味着什么?被检察院批捕意味着:(一)、有证据证明被批捕人发生了犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚;(二)、被批捕的人正式进入了刑......


·婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗?
      婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗购买的房产资金来源如果属于《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二规定的情形,则属于共同财产。如......


·商标侵权千万赔偿的规定是什么?
      商标侵权千万赔偿的规定是什么?商标侵权千万赔偿的规定是按照侵权人在侵权期间当中,因为侵权所获得的利益,或者是被侵权所遭受到的损失来进行赔偿。《......


·一、劳动合同法第3940条规定的内容是什么?
      一、劳动合同法第3940条规定的内容是什么?第三十九条 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的......


·辞退的员工不肯走怎么办?
      辞退的员工不肯走怎么办?1、用人单位已提出解除劳动关系,应该书面通知劳动者。书面通知后仍然不离开,用人单位可以报警;2、劳动者认为用人单位解除劳......


·诈骗60万判几年
      诈骗60万属于数额特别巨大,依法是十年以上的量刑。法律依据:刑法第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处......


·恶搞别人照片侵犯肖像权吗?
      恶搞别人照片侵犯肖像权吗?一、恶搞别人照片侵犯肖像权吗?恶搞严重的情况之下就算是侵犯了肖像权;2021年1月1日正式实施的《民法典》第一千零......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询