一、买商品房要注意哪些问题?
1、事先审查开发商的预售许可证
通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。
3、签订合同,事先约定支付时限
由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。
4、考虑无法借用的情况
现在人们通常需要从银行借钱,但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此,购买者必须与购买合同中的开发商达成一致,如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋,开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议,个人买方不仅会退还押金,还可能承担违约责任。
5、确认各种费用的支出
在支付房子时,大多数买家将不得不支付部分款项,如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外,可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷,最好事先确定哪部分费用。
二、购买房子须知哪些常识?
1、选择可靠的房产中介公司,最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房,这样保证了购房的可信度,不容易上当受骗,出了问题也有解决的地方。
2、了解房屋的类型,是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的,不能立即交付使用的房子,这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的,装修过后就能入住了。
3、选择位置很重要,地段要好,在大城市要靠近交通枢纽,便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。
4、买房时要看小区的配套设施完不完善,是不是实用。绿化条件是不是够好。
5、需要贷款买房的,银行的流水账要做的够好才能通过贷款,否则很难通过贷款。
6、购买二手房要实地考察,避免购买的二手房设施不完善,房屋质量有问题。
7、签购房合同时要看清各项条款,不能掉入条款陷阱,引起后面不必要的麻烦。
8、了解相关的住房公积金政策,一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
9、如果购房时出现多出来的实际面积,要了解如何处理这个问题。
10、了解房子的间距,光照等,采光也是比较重要的。
11、如果要买靠近马路的房子,一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看,所以还是实地考察购买现房比较保险一点。
在近几年中也是会有不少的公民会购置自己的房产,那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同,为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签,然后在需要双方签订书面合同,如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔偿责任的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·继承人权利与义务有哪些,如何偿还被继承人债务?
根据法律的规定,继承人是指那些依法可以继承财产的人,通常是分为了法定继承人与遗嘱继承人的。继承人在享受继承权利的同时,也需要履行一定的义务。......
·工人骨折工伤赔偿标准是什么?
现代社会,因为工作的原因导致员工受伤的情况十分多,在现实生活中,比较常见的工伤就是骨折,您都知道,工人骨折工伤用人单位是要根据鉴定情况进行经......
·河北省挪用公款罪立案标准是怎么规定的
谁都知道公款是绝对不允许被任何人私自挪用的,我们在经济上遇到困难的情况下可以向公司申请救助,但就算身为公司的股东也绝对没有任何的资格在财务部......
·一、试用期可以随时辞职会有工资吗?
一、试用期可以随时辞职会有工资吗?会有工资,试用期内,劳动者提出离职分三种情况处理:1、用人单位存在《劳动合同法》第38条规定的情况,你书面提出......
·订立遗嘱要注意哪些事项,立遗嘱要注意什么
遗嘱的订立有多种形式,而不管是采取哪一种形式订立遗嘱,此时都有一些事项是需要当事人注意的,不然就有可能造成遗嘱无效的情况,那么就不能按照遗嘱......
·诈骗罪侵犯的对象是谁
针对不同的犯罪,在侵犯的对象上面肯定是不太相同的。就故意伤害罪、过失致人重伤罪来讲,具体侵犯的是他人的人身权。那就诈骗罪而言,诈骗罪侵犯的对......
·一、告出轨老婆重婚罪可以吗?
一、告出轨老婆重婚罪可以吗?告出轨老婆重婚并不一定成立,重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系,又与他人缔结第二个婚姻关系。具有......
·行政处罚决定书几日送达?
行政处罚决定书几日送达?一、行政处罚决定书几日送达?一般程序下行政处罚决定书是在七日内送达给当事人的。《行政处罚法》第三十四条规定:执法......
·关于生下私生子是什么罪
关于生下私生子是什么罪已婚生下私生子涉嫌重婚罪。对婚外恋行为本身,中国法律并未明文规定。但是,因为婚外恋行为引起的虐待、遗弃、重婚、暴力......
·关于竞业禁止法律规定是什么?
对于竞业禁止我们知道,竞业禁止对于我们的理解就是禁止竞争行业,其实竞业禁止是有关于商法理论的课题,国家目前对于竞业禁止这一方面没有明确的规定......