史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、房产证加上名字就能参与财产分割么?

一、房产证加上名字就能参与财产分割么?大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,因为夫妻共同财产如果不是按份额分配,一般都是均等的分割,那么也有加名特别的约定,比如说你的房子比较大,这个房子的价格是过亿的房价,规定你只有十分之一的产权,所以加名时会规定你只有这个份额。在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。 因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。二、房子加名手续1、直接添加房产没有抵押,可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。那么在处理和使用共同财产时都是需要进过配偶的意见的同意才可以,那么在婚后也是可以将配偶的名字加在房产证上,那么添加了配偶姓名后该房产也是属于夫妻的共同财产,在离婚时也是需要按照共同财产进行分割的,如果双方在分割共有房屋存在任何的争议都是可以通过诉讼的方式来解决。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房屋征收评估机构应该怎么选择?
      房屋征收评估机构应该怎么选择?一、房屋征收评估机构应该怎么选择?依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商......


·个人土地使用证贷款的法律规定是什么?
      现代社会如果要向银行进行贷款的话,那么都是需要提供一定的担保的,这种担保在我们国家的方式是多种多样的,但是大多数人使用的还是抵押这种方式,我......


·怎样算寻衅滋事会面临怎样的法律处罚?
      寻衅滋事作为一种扰乱社会治安一种陋习,严重的影响着社会治安和我国总体社会发展要求的和谐社会相违背。所以我们在这里奉劝您要遵守法律,不要惹事生......


·离婚法院传票多久到
      一般7-30天内会通知。根据法律,有1-7天的立案审查时间,1-5天的送达起诉状的时间,再加上30天的举证期限,到开庭一般要32-42天时间。领开庭传票的时间......


·就协议离婚的程序和诉讼离婚的程序
      就协议离婚的程序和诉讼离婚的程序,其实我国都是有明确要求的。而通过对比,自然也能知道诉讼离婚的程序更为复杂一些,这也就导致大多数夫妻在离婚的......


·商标续展中需要变更需要多久?
      商标续展中需要变更需要多久?一、商标续展中需要变更需要多久?商标变更和续展一般都在一个月到三个月左右,变更和续展可以一并办理,时间也差不多......


·我国是一个人口大国,也是一个机动车大国,由于机动车基数的庞大
      我国是一个人口大国,也是一个机动车大国,由于机动车基数的庞大,交通事故基本是每天每时每刻都在发生的。但是发生交通事故后交警定责后要如何理赔,......


·新经济时代,建设工程为人类生活、生产提供物质技术基础,使各类
      新经济时代,建设工程为人类生活、生产提供物质技术基础,使各类建筑更加美化,而建设工程合伙合同有时会存在各种问题,有可能造成建设工程合伙纠纷,......


·内固定手术算几级伤残
      伤残鉴定为几级,内固定手术就算几级伤残。伤残鉴定主要看伤者是否存在伤残、功能障碍和对医疗与日常生活护理的依赖程度,适当考虑由于伤残引起的社会......


·离婚双方都要孩子怎么办
      离婚双方都要孩子怎么办如果是在离婚后双方都要想孩子该怎么办呢?夫妻双方可以先协商,如果协商不成就只能由人民法院判决了。法院一般以“有利于孩子健......


·什么情况下债权人撤销权消灭?
      什么情况下债权人撤销权消灭?一、什么是债权人的撤销权撤销权,是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询