顺序抵押程序怎么走
一、房地产抵押登记基本程序如下:
(一)抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
(二)受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
(三)审核
1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
(2)根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
(3)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
(1)身份证明;
(2)《房地产证》或其他房地产权利证书;
(3)抵押登记申请书是否按要求填写;
(4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
(四)登记
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
(四)收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
(五)立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
二、优先受偿顺序
所谓优先受偿顺序,是指同一财产向两个以上抵押人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。
《民法典》规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
综上所述,押担保方式,尤其是房地产的抵押,在现实生活中极为普遍,随之而来产生的抵押纠纷也相当多。此外,抵押登记的顺序往往用来确定抵押登记的顺序,对于当事人来说,也相当重要。关注抵押登记的基本程序,以及顺序抵押程序怎么走,有利于纠纷的避免及处理。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·如何判定完全职务作品和非职务作品的不同
如何判定完全职务作品和非职务作品的不同1、著作权归属不同职务作品的著作权归属因不同情况而有所不同。一般情况下,职务作品的著作权由作者享有,因为......
·未成年人的养父母是监护人吗?
孤儿院的孩子们最期盼的就是被人领养,收养人办理相关手续之后就拥有了养父母的身份,收养人与未成年人之间就产生了一种受法律保护的收养关系。但很多......
·司法中最新的行政诉讼法是什么?
司法中最新的行政诉讼法是什么随着我国社会的逐步完善,也随着我国法律的逐步完善,我国逐步推出了很多新政策以及完善了很多方面的法律,比如最新的......
·一、离婚其中的一方申请保全财产可比例多分配吗?
一、离婚其中的一方申请保全财产可比例多分配吗?离婚其中的一方申请保全财产是不能多分配财产的。虽然当事人在法院中申请保全了财产保全,但其债权仍......
·一、醉驾肇事无伤亡怎么处罚?
一、醉驾肇事无伤亡怎么处罚?在交通事故中,醉驾肇事无伤亡的根据中华人民共和国道路交通安全法规定处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千......
·房屋买卖要交哪些税 房屋赠与要交什么税
房屋的价值是比较大的,因此在进行买卖的时候,国家也会要求当事人依法纳税。但具体来说这个房屋买卖要交哪些税呢?而要是进行的是房屋的赠与,那么这......
·货车肇事逃逸处理原则是什么?
货车肇事逃逸处理原则是什么?造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到200......
·2023南阳征地补偿标准是怎样的?
各地国家机关都可以直接征收属于公民依法取得的土地使用权,也可以授权当地的企业单位,实施征地工作,无论是采取何种方式,都需要按照既定的南阳征地......
·一、放弃房屋继承公证的时间是什么时候?
一、放弃房屋继承公证的时间是什么时候?在遗嘱继承发生之前提出,放弃遗产没有强制公证的法律要求,是否公证全凭继承人的自愿。但是为了避免以后的纠......
·国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿
国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿 国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收......
·机动车年检新规定有哪些?
机动车年检新规定有哪些?随着现在路上行驶车辆越来越多,所发生的交通事故也越来越多,其中有部分是驾驶员的责任,也有一部分是车辆本身的原因导致,......