史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房备案就是网签吗?

商品房备案就是网签吗?商品房备案并不是网签,因为网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。三、商品房、二手房网签和备案不同点商品房网签和备案程序是:在有购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售,一个是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期,一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约,这是不同于商品房的。综上所述,虽然说备案或者网签都是需要经过国家机关的系统并进行登记的,但是这两种行为在本质上不能说明可以产生一个效果,因为备案更多的是房地产商在正式售卖前的手续登记,而网签则是已经进入了销售环节而需要进行约束某些违法行为的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·家长遭遇小孩打架怎么办
      一,家长遭遇小孩打架怎么办1、遇到孩子们打架,不能心急气躁,必须冷静处理。孩子们在生活中总是会遇到一些小摩擦,在他们的世界里,不喜欢的话可......


·夫妻在离婚之时怎么确定抚养费
      ??夫妻双方离婚,孩子由一方抚养,不抚养孩子的一方应当给付离婚孩子抚养费。而支付抚养费,也是履行自己抚养义务的一种体现。现实中,夫妻在离婚的时......


·一、喝酒吹了37豪升算醉驾吗?
      一、喝酒吹了37豪升算醉驾吗?喝酒吹了37豪升不算醉驾,饮酒驾车判断标准:车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL,小于80mg/100mL的驾驶......


·济南债权债务律师费需要多少?
      济南的很多市民发现平时最容易与他人产生矛盾的事情就是借钱之后因为没有办法及时将债务解决,所以就只能通过更加直接的请律师的方式来索要自己的合法......


·间谍罪怎么判刑才合适?
      间谍就是指采取不择手段地途径窃取国家企业或者个人的秘密或情报的人员。我国法律中所规定的间谍罪中的间谍是指窃取国家、企业、个人的秘密造成国家社......


·什么是融资协议?怎么写?
      什么是融资协议?怎么写?企业的发展离不开资金的支持,融资是企业发展过程中筹集资金的一种重要手段。融资是企业遵循一定的章程向投资者和债权人募集......


·怎样写好二审代理词?
      怎样写好二审代理词?二审代理词被上诉人____公司审判长、审判员:我接受本公司的委托,作为民事诉讼代理人参加()扬___二终字第___号加工承揽......


·行政拘留多少天由谁定?
      我们在生活中,经常会遇到很多的问题,一般来说以民事案件居多,吵架斗殴或者民事的纠纷等等。但是,我们经常会遇到行政处罚的案件,尤其是做为经营者......


·没有砍伐证砍伐树木会怎么样罚
      刑法规定了滥伐林木罪、盗伐林木罪,滥砍滥伐情节严重的可能构成犯罪,会被判刑。建议及时委托辩护人,会见当事人,调取有利证据,最大限度维护当事人......


·哪些亲属之间禁止结婚?
      在禁止结婚的条件中,除了患有不宜结婚疾病的人不能办理结婚登记外,同时也明令禁止了一些范围内的亲属之间结婚,而这主要是为了优生优育考虑,同时也......


·借钱的借条样本是怎样的?
      借钱的借条样本是怎样的?借条的格式并没有统一的规定,但是借条需要具有法律效力则内容必须要符合要求,一个借条要想要想让它具有法律效力,应该按照下......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询