房屋过户费法律法规与注意事项有哪些
一、房屋过户费规定
(一)买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05% 印花税怎么算
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
二、房屋过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
所以,关于房屋过户费用的计算与相关问题,我国房屋过户费法律法规针对不同的过户情况规定也有所差异。总的来说,商业房屋过户所需要缴纳的费用要比普通居住房屋高出很多。同时,为了保证房屋过户过程的合法性减少与后续不必要的麻烦,建议您对于上文的注意事项多加留意。想了解遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·第三责任险和交强险区别有哪些
第三责任险和交强险区别有哪些机动车车主需要购买的保险中有交强险、第三者责任险等等。而很多人其实是分不清楚第三责任险和交强险的。针对这个情况,......
·非道路交通事故责任认定如何处理
一、非道路交通事故责任认定如何处理对非道路交通事故,不能进行责任认定,只可以形成公安机关的调查结论,调查结论可对事故进行成因分析,并告知当......
·虚假诉讼罪的受理单位是哪些?
虚假诉讼也就是通常所说的打假官司,虚假诉讼是一种公然挑衅法律权威的犯罪行为,那么构成虚假诉讼罪的条件是哪些,而虚假诉讼罪的受理单位又是哪些?我......
·工作合同到期会自动续签吗?
工作合同到期会自动续签吗?一、工作合同到期会自动续签吗?工作合同到期不会自动续签,劳动合同的续订是指劳动合同期满后,当事人双方经协商达成协......
·离婚必须拿结婚证吗
必须拿结婚证。协议离婚的,必须到原办理婚姻登记的民政局办理。起诉离婚的,在哪一方起诉的,就去哪一方户口所在地的民政局办理离婚登记。当事人申请......
·劳动者自行辞职符合劳动合同法的规定吗?
劳动者自行辞职符合劳动合同法的规定吗?辞职一般有三种情形:1、依法立即解除劳动关系,如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按合同约......
·限额赔偿方式是指什么?
限额赔偿方式是指什么?一、限额赔偿方式是指什么?限额赔偿方式是指保险赔偿的一种方式。有两种形式:(1)超过一定限额赔偿。即保险人规定免除责......
·一、二手房已经过户还会有纠纷吗?
一、二手房已经过户还会有纠纷吗?二手房过户后还可以存在相关经济纠纷,特别是对于水电费、物业费等应当达成一致意见,具体情况需要注意下列事项:1、......
·一、醉驾公安局有什么规定?
一、醉驾公安局有什么规定?酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶的,处1......
·工业类合同(四)
目 录 1)总则 2)注册资本 3)批准及注册 4)资本转让 5)董事会 6)总经理、副总经理 7)场地使用费 8)技术合......