史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中

买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、违约金上限违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。看来合同双方在签订了合同条款后,已具备合同法中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。很多合同是没有规定违约金的,有规定违约金也不一定就是支付的。违约的一方可以先找对方进行沟通,只要经过沟通之后,达到的结果是双方满意的,不进行支付违约金也是没有任何关系的。所以发生类似的事情,最好先要稳住另一方,找别的办法进行弥补。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·起诉离婚被告不出庭怎么办
      起诉离婚被告不出庭怎么办在起诉离婚开庭的时候,有些人遇到了被告不肯出庭的情况。通常情况下,婚姻案件原则上不能缺席判决,原因在于:1、离婚案......


·老公判了12年能减刑吗
      正常判刑12年的最多可以减刑一半的时间。减刑以后实际执行的刑期,判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;判处无期徒刑的,不能少......


·因玩忽职守导致追责可以选择哪些人做辩护人
      因玩忽职守导致追责可以选择哪些人做辩护人一、因玩忽职守导致追责可以选择哪些人做辩护人?(1)律师;(2)人民团体或者被告人所在单位推荐的公民;......


·疫情聚众打牌要怎样处理
      最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合制定了《关于依法惩治妨害新型冠状病毒感染肺炎疫情防控违法犯罪的意见》公安机关一经发现,将立即受......


·股权投资基金运作是怎样的?
      股权投资基金运作是怎样的?(一)什么是股权投资基金?股权投资基金PrivateEquity(简称“PE”)在中国通常称为私募股权投资,从投资方式角度看,依......


·法律是否有规定普通发票和增票的区别?
      一般来说,发票可以分为两种,一种是普通发票,还有一种便是增值税专用发票,也就是俗称的增票,增票和普通发票有着很大的区别,普通发票由国家发票管......


·一个人寻衅滋事算恶势力吗
      不算的。寻衅滋事是常见的一种违法犯罪行为,寻衅滋事的行为表现是比较多的,而实施寻衅滋。恶势力,是指经常纠集在一起,以暴力、威胁或者其他手段,......


·案由不同是否算是诉讼标的相同
      案由不同是否算是诉讼标的相同一、案由不同是否算是诉讼标的相同?案由不同的话诉讼标的不会是相同的,反之,诉讼标的不同,案由就不同,同一案由可......


·诉讼离婚多长时间可以离
      诉讼离婚多长时间可以离一般而言,法院审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做:立案之日起5日内将起诉状副本发送被告,被告收到之日起15日内提出答......


·一、驾驶证过期了办理换证需要哪些材料?
      一、驾驶证过期了办理换证需要哪些材料?驾驶员应当在驾驶证有效期满前90天内申请换证,按以下程序办理:1、凭驾驶证到辖区交通大队车管科窗口领取、填......


·父母双方因为矛盾离婚后
      父母双方因为矛盾离婚后,孩子的抚养权成了一大问题,如果父亲获得的孩子的抚养权,孩子的母亲需要承担其支付孩子抚养费的责任。但是如果遇到父母离婚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询