史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一房多卖适用善意取得制度是什么意思?

一房多卖适用善意取得制度是什么意思?
  
  一、一房多卖适用善意取得制度是什么意思?
  
  一房多卖适用善意取得制度的意思就是受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,但受让人是基于对登记依赖进行了交易,法律就推定其是善意的,就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权:
  
  (一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;
  
  (二)以合理的价格转让;
  
  (三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  
  《物权法》和《房屋登记办法》虽然都强调了善意取得制度,但是否属于善意取得,不能由房屋登记机构简单地凭当事人提供的证据认定,而只能由法院来认定。
  
  一方面,受让人取得转让财产的所有权,该财产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外;
  
  另一方面,原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。但是法律对于财产所有权的取得有特殊规定者,则不依上述规则来处理当事人之间的法律关系。
  
  【法条链接】
  
  1、《民法通则》(1986年)
  
  第58条 下列民事行为无效:
  
  (四)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。
  
  2、《物权法》(2007年)
  
  第106条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有
  
  权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
  
  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
  
  (二)以合理的价格转让;
  
  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
  
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
  
  3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年)
  
  第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
  
  4、《合同法》(1999年)
  
  第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
  
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
  综上所述,一个房子在法律的认定上只能由一个公民所有而且需要被登记在国家记录之中的,如果卖房子的人为了赚更多非法的钱而私自多处成交了售卖的行为,此时被欺骗的受害人因为最初不知道这个房屋的情况而交了钱,此时可以由当事人合法取得。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·抢注商标异议应该怎样办理
      抢注商标异议应该怎样办理首先,填写《商标异议书》,填好被异议商标的名称、商品类别、初步审定号、初步审定公告期号、提出异议的理由。如认为被异议......


·疫情可以延迟还房贷吗?
      疫情可以延迟还房贷吗?根据法律规定疫情房贷可以延迟,为了配合防疫工作的进行,央行等五部门2020年2月1日印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状......


·贷款不成违约责任是怎样的
      购房者交了首付签了购房合同后又发现银行不批贷款,那么这种情形下,开发商让购房者承担贷款不成的违约责任,购房者则要求退房,退定金。那具体来说,......


·新民事诉讼法原告不适格应如何处理?
      新民事诉讼法原告不适格应如何处理?一、关于民事诉讼起诉须符合条件:下面是我国民事诉讼法的相关规定:第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一......


·重婚的概念及其法律后果有哪些?
      重婚的概念及其法律后果有哪些?重婚是指有配偶者又与他人结婚的违法行为,是对一夫一妻原则的严重破坏。已经成立合法婚姻的男女,在婚姻关系存续期间......


·一、交通事故精神赔偿的前提条件是什么?
      一、交通事故精神赔偿的前提条件是什么?一般来说,普通的交通事故时没有精神损害抚慰金赔偿的,只有在涉及到人员死亡或者伤残的情况下才能主张,而且......


·抢劫罪有数额要求吗 抢劫罪如何处罚
      抢劫罪除了侵犯他人的人身外,同时也是对公私财物造成了损害。而一般在涉及到财产方面的犯罪时,往往定罪的时候都是有数额要求的,那抢劫罪有数额要求......


·专利权的客体区别是什么?
      专利权的客体区别是什么?主要在于适用类型不同,专利权的客体是专利法保护的对象,即依法可以取得专利权的发明创造。我国专利法所称的发明创造,是指发......


·男方有家庭暴力 离婚时孩子归谁
      男方有家庭暴力离婚时孩子归谁一、男方有家庭暴力,离婚时孩子归谁?男方有家庭暴力离婚孩子归谁?对女方有利,可积极争取孩子抚养权。倘若受害人一方以......


·法律上工程质量事故怎样上报
      一、工程质量事故怎样上报《建设工程质量管理条例》规定,建设工程发生质量事故,有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报......


·驾车逃逸吊销驾照吗?交通肇事逃逸后有什么法律后果?
      驾车逃逸吊销驾照吗?交通肇事逃逸后有什么法律后果?一、交通肇事后驾车逃逸吊销驾照吗《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条第二款规定:......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询