史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一房多卖适用善意取得制度是什么意思?

一房多卖适用善意取得制度是什么意思?
  
  一、一房多卖适用善意取得制度是什么意思?
  
  一房多卖适用善意取得制度的意思就是受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,但受让人是基于对登记依赖进行了交易,法律就推定其是善意的,就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权:
  
  (一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;
  
  (二)以合理的价格转让;
  
  (三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  
  《物权法》和《房屋登记办法》虽然都强调了善意取得制度,但是否属于善意取得,不能由房屋登记机构简单地凭当事人提供的证据认定,而只能由法院来认定。
  
  一方面,受让人取得转让财产的所有权,该财产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外;
  
  另一方面,原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。但是法律对于财产所有权的取得有特殊规定者,则不依上述规则来处理当事人之间的法律关系。
  
  【法条链接】
  
  1、《民法通则》(1986年)
  
  第58条 下列民事行为无效:
  
  (四)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。
  
  2、《物权法》(2007年)
  
  第106条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有
  
  权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
  
  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
  
  (二)以合理的价格转让;
  
  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
  
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
  
  3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年)
  
  第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
  
  4、《合同法》(1999年)
  
  第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
  
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
  综上所述,一个房子在法律的认定上只能由一个公民所有而且需要被登记在国家记录之中的,如果卖房子的人为了赚更多非法的钱而私自多处成交了售卖的行为,此时被欺骗的受害人因为最初不知道这个房屋的情况而交了钱,此时可以由当事人合法取得。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·遗嘱最好的形式是什么2023
      遗嘱最好的形式是什么1、公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要遗嘱人亲自到其住所地或者遗嘱行为发生地公证机关申请办理,不能委......


·河南省工伤赔偿项目和标准
      劳动者在付出劳动的同时,不仅仅关注报酬,也同样重视安全保障。而这些安全保障中,最耳熟能详的就是工伤赔偿。为了保障劳动者的合法权益,河南省出台......


·设立股份有限公司应提交的材料
      设立股份有限公司应提交的材料:1、公司董事长签署的设立登记申请书;2、国务院授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件,募集设立的股份......


·工伤认定后工资按什么标准赔偿相关规定?
      工伤问题俨然已经成为职工和单位之间的热点问题,工伤认定赔偿标准和工资息息相关,每个人的工资标准是不一样的,因此拿到的赔偿也会是不一样的,那么......


·一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?
      一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事......


·违法发放贷款罪的数额标准
      违法发放贷款罪的数额标准是怎样规定的银行或者其他金融机构及其工作人员违反国家规定发放贷款,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)违法发放贷款,......


·贩毒罪罚金的标准是多少?
      贩毒罪罚金的标准是多少?刑法分则对贩毒罪罚金规定属于无限额罚金制。即指刑法分则仅规定选处、单处或者并处罚金,不规定罚金的具体数额限度,而是由人......


·打架骂人怎么处理,会被处罚吗?
      人际关系时社会当中非常重要的一种关系,很多人处理不好自己的人际关系导致打架、吵架的后果,如果双方能够在理性、心平气和的基础上解决矛盾,那么每......


·集资诈骗受害人已生效民事判决的执行标准是什么
      我国法律在不断健全,同时我的经济已经发展到了世界强国,法制化程度在不断的增强,法律已经走进了每家每户,法律在保护者每一个公民。好呢多投资者很......


·网络著作权侵权行为表现形式是什么?
      网络著作权侵权行为表现形式是什么一、网络著作权侵权行为表现形式是什么1、网络侵犯著作权行为一:未经许可擅自使用。这主要指未经著作权人同意......


·故意伤害罪需要满足什么条件
      故意伤害罪是指侵犯或者损害被害人身体的行为。被害人可以是一个健康人,也可以是一个本身有疾病的人。而成立故意伤害罪必须要满足法律规定的条件,那......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询