昆明土地使用权费率怎么计算?
一、昆明土地使用权费率怎么计算?
中华人民共和国国务院令第138号
第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例。
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。
第五条 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
第六条 计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目。
第七条 土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
第九条 纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:
(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;
(二)提供扣除项目金额不实的;
(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。
第十条 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
第十一条 土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料,并协助税务机关依法征收土地增值税。
第十二条 纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。
第十三条 土地增值税的征收管理,依据《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例有关规定执行。
第十四条 本条例由财政部负责解释,实施细则由财政部制定。
第十五条本条例自一九九四年一月一日起施行。各地区的土地增值费征收办法,与本条例相抵触的,同时停止执行。
土地使用权的费率是非常重要的一项税收对于该项税收需要根据其当地的实际情况来进行判断。一般来说,如果不缴纳土地使用权的增值税的话,将会按照国家的相关法律来进行承担一定的刑事责任。因为缴纳税收是我国公民的基本义务之一。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·被高空坠物砸伤谁该担责?
在日常生活中,由于高空坠物事件导致他人人身受到损害,或者是车辆等物品受到损害的事件是时有发生的,为了减少被此类案件砸伤的概率,我国立法机关制......
·离婚诉讼赔偿的相关法条
离婚诉讼赔偿的相关法条第四十六条有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家......
·为什么补缴
为什么补缴现在社会保障是我们在找工作时必须咨询的一个选择。但是,当我国刚刚建立社会保险时,许多公司就不向员工缴纳社会保障金。此外,由于社会......
·关于浙江省信息公开的政府信息公开指南是什么?
关于浙江省信息公开的政府信息公开指南是什么?当前,随着人们的精神生活需求越来越广泛,人们开始逐渐参与到更多的政治生活中去,对于政府服务的要求......
·离婚需要分居多久新婚姻法是怎样规定的?
在当代这个社会,您都知道的是,离婚是指双方当事人在法律上的关系消失。在我们的现实生活中,有很多夫妻中的一方想要离婚,但是另外一方却不同意,但......
·一、办理结婚登记时需要带什么材料?
一、办理结婚登记时需要带什么材料?1、中国公民在中国境内申请结婚的。必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记,申请时,应当持下列......
·中华人民共和国劳动合同法实施条例
要实现全面依法治国,首先是要实现有法可依。但法律制定完备之后,要想使该法律得到实施,法律的效果得到全面的发挥,少不了实施条例的辅助作用。《劳......
·请问不真正连带债务与连带债务的区别是什么?
在中国法律中,存在着有关不真正连带债务的问题,同时也存在连带债务的相关知识。那么不真正连带债务与连带债务的区别有哪些呢?下面就由我们为您带来......
·公司乱扣工资投诉到哪个部门?
公司乱扣工资投诉到哪个部门投诉?公司乱扣工资可以到劳动监察大队投诉举报。企业用任何方式都是不应该克扣员工的工资,这种做法其实是不合理的。原则上......
·持械聚众斗殴有谅解书最轻判多少
持械聚众斗殴的,对于首要分子和其他积极参加的,依法可处三年以上十年以下有期徒刑。取得谅解书的,有利于从轻处罚。法律依据:《刑法》第二百九十二......
·同居子女抚养纠纷是以孩子的名义起诉吗?
1、生父或者生母以自己的名义起诉抚养费纠纷的案件:即由未成年子女的父母协商解决,协商不成的通过诉讼途径解决。这类案件父母双方是案件的当事人......