土地使用权出让的最高年限为几年
20.nj64.com 史微微律师
土地使用权出让的最高年限为几年?出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。因此,根据目前的土地政策来看,居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。值得注意的是,农民房(这类房子,通过一种集资房的形式,变相地流到了市场,也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展,为了保证没有了土地的农民生活,政府将这类农民用土地,供给农民永久性使用。其他用地的出让年限:1、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。2、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。4、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用权出让年限应从何时算起?国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定,但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定,这是实际工作中需要解决的问题。《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理土地登记,领取土地使用证,取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限,自领取该宗地国有土地使用证之日起计算”的规定,国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。三、关于土地使用权出让年限的注意事项关于土地使用权出让的年限问题,还应当注意以下三个基本问题:1、土地使用权出让年限的起算点,并不是从合同生效之日起计算,而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。2、土地使用权年限届满时可有三种情况:其一,土地使用者需要继续使用土地。这种情况下,土地使用者应当在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用权出让合同,依规定支付土地出让金。其二,土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益,需要依法收回该出让的土地,则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三,土地使用者未申请续期的。这种情况下,土地使用权自然应当由国家无偿收回。3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题,我国城市房地产管理法没有规定,但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,在土地使用权约定的土地使用权期满后,土地使用权由国家无偿收回,地上的建筑物也由国家无偿取得。在缴纳了土地使用税就可以依法使用我国的国有土地,那么土地使用税的计税依据会根据实际占用的土地面积来计算的,如果是由省、自治区以及人民政府确定的单位进行的测定则会根据测定的面积来确定,如果是没有组织进行测量的情况,则会按照政府部门核发的土地使用证上的面积来计算。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...
More>>
·办理建筑工程施工许可证需要什么条件?
办理建筑工程施工许可证需要什么条件?一、办理建筑工程施工许可证需要什么条件?办理建筑工程施工许可证需要的条件,是根据《建筑法》第8条,申请......
·因为家庭暴力起诉离婚该如何操作
因为家庭暴力起诉离婚该如何操作现实中,其实有不少夫妻都是因为一方存在家暴行为,从而导致离婚的。这种情况下选择诉讼方式离婚的居多,那此时因为......
·刑诉法发还条款是什么?
一、刑诉法发还条款是什么?《刑事诉讼法》第一百四十三条:对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产......
·遗忘物管辖法院要怎么确定?
遗忘物管辖法院要怎么确定?在现实生活中,将物品遗忘十分常见。拾到他人的遗忘物应返还失主或者上交给失物招领部门,但不能据为己有。但有些人却将他......
·个人借据的格式是怎样的?
个人借据的格式是怎样的?借条本人(借款人)_________今借到(出借人)________人民币(大写)_____________元整,小写_________元。借款期限自_____......
·男孩抚养权一般判给谁的?
孩子抚养权的归属在夫妻双方诉讼离婚时是一个十分常见的问题。夫妻离婚,必然有一方可以获得孩子的抚养权,法院在对孩子的抚养权归属的判决上也会结合......
·发明专利权包括哪三种权利
一、发明专利权包括哪三种权利?
发明专利权包括哪三种权利一、发明专利权包括哪三种权利?1、独占权。只有专利权人才有实施其发明创造的制造、使用、销售,对该专利获得享有独占......
·有吸毒史的会影响判缓刑吗
不会影响,只要满足判处缓刑的条件即可以判处缓刑。《中华人民共和国刑法》第七十二条,对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条......
·房屋征收时,补偿未达成一致,征收方可以先行拆房吗?
一、房屋征收时,补偿未达成一致,征收方可以先行拆房吗? 依据我国相关法律的规定,房屋征收部门与被征收人未签订征收补偿协议的,是不能先对房屋进......
·法院判离婚需要多久 起诉离婚需要多长时间
夫妻中一方在向法院提起离婚诉讼之后,法院会根据实际情况看是否受理案件,此时要是不满足规定的立案标准,自然就不会受理。而从受理案件到最终作出判......
·怀孕期间离婚财产该如何分
怀孕期离婚财产该如何分离婚时对财产分割一般是针对夫妻共同财产。共同财产的计算当然是从领取结婚证书之日起计算的。夫妻关系存续期间所得,无特殊约......