史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

开发商办理房产证的期限是多久

开发商办理房产证的期限是多久开发商应在下列期限内办理房产证:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。(二)要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。在购买商品房的时候,商品房买卖合同中基本都会约定由谁去办理房产证。此时往往都是约定由开发商来办理,也就是说此时办理房产证属于开发商的约定义务之一。若后期在约定时间内,开发商并没有办理下来房产证,导致购房者拿产权证的时间会拖后,可以追究开发商的违约责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·合同中有关诉讼的条款满足哪些条件才生效
      合同中有关诉讼的条款满足哪些条件才生效一、合同中有关诉讼的条款满足哪些条件才生效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(......


·离婚房子使用权归属谁?
      夫妻双方离婚不仅是法律上的配偶关系的破裂,也涉及到了财产的分割等问题,尤其是对于房产等不动产的分割,如果属于夫妻共同财产的话,离婚后的房产归......


·限制减刑的情形都有哪些
      一、限制减刑的情形都有哪些限制减刑是2011年的刑法修正案(八)新增的内容,限制减刑的适用主体有三类:1、被判处死缓的累犯;2、因故意杀人、强奸、抢劫......


·一、醉驾发生交通事故怎么赔偿?
      一、醉驾发生交通事故怎么赔偿?1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据,按照一......


·如何对无效合同认定 订立无效的合同怎么处理
      无效合同是指已经成立但欠缺生效要件的合同,这样的合同对当事人的利益是不会起到保护作用的,因而实际签订合同的时候就要小心注意,避免造成合同无效......


·法律规定公司法定代表人是谁?
      法律规定公司法定代表人是谁?《公司法》中,公司法定代表人是公司“股东会”或者是“董事会”选举产生的,一般是由公司的董事长,总经理,执行董事来担......


·企业征地的条件是什么
      1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。2、征收土地是一种政府行为,是政府的专有权利,其他任何单位和个人都没有征地权。同时,被征地单位必须服......


·隐名股东司法解释的相关规定是什么?
      隐名股东司法解释的相关规定是什么?在我们的实际,公司的股东分为两种,第一种是非常普通的股东,也就是显明的股东,另外一种是隐名股东。隐名股东......


·刑法修正案九盗窃罪有没有修改,主要内容是怎样的?
      刑法修正案是对原刑法的部分修改的一种方式,刑法修正案九有着和刑法一样的效力,当然刑法修正案并不会对刑法所有的部分进行修改,而只是小范围的对刑......


·民间借贷诉讼管辖法院怎么确定
      民间借贷诉讼管辖法院怎么确定一、民间借贷诉讼管辖法院怎么确定我国《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百一十一条第一款第(三)项明确规定:......


·土地互换合同生效条件是什么?
      土地互换合同生效条件是什么?土地互换合同生效条件是合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行为即民事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询