史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房交易合同需要多长时间,有哪些内容

买卖二手房时,无论是买方还是卖方,签订合同都是十分必要的,合同不仅规范着买方卖方交易的主要内容,同时对于违约后的责任分担问题也是一个日后索赔的依据。二手房中比较关注的就是二手房交易合同需要多长时间,因为会存在交易的二手房买房还在居住或者是卖方一直迟迟不付款的问题出现,合同要包括什么内容?不要着急,的我们将一一为您解答。
   一、二手房交易合同需要多长时间?
  私人或中介合同约定的手续办理时间大同小异,在证件及材料齐全、买卖双方都积极配合且银行或房地产交易中心没有特殊政策的情况下,一次性付款20天内完成交易,商业按揭在2个月内完成交易,公积金贷款在3个月内完成交易。若有一方在办理过程中有存在故意或无意的拖延导致办理时间延后,可进行协商,协商不成可通过诉讼程序维护利益,不可抗力因素除外(如天灾人祸)。只要在签订合同前有明确规定何时付款的方可按具体日期认定违约责任,其他的都是按手续进度推断合理的时间。
   二、二手房交易合同要包括的事项有哪些?
  1、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  2、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
  3、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  4、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
  5、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
  6、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
  7、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
  8、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  9、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
   三、二手房交易合同的范本
   房屋买卖合同书
  卖方:_______________________________(以下简称甲方)
  买方:_______________________________(以下简称乙方)
  (一)为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房 屋 座 落幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
  (二)甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
  (三)甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  (四)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
  (五)本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
  (六)双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
  (七)本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
  (八)双方约定的其它事项:
  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________
  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)_______________
  签订日期:___________年____月____日
   二手房交易合同需要多长时间?这个问题是要根据具体二手房交易的性质来决定的,比如说双方私人交易的一般买方付款款20天内完成交易,商业按揭在2个月内完成交易,公积金贷款在3个月内完成交易等。不同的交易方式决定不同的时间。但是一般情况下,私人交易二手房在签订合同时都会约定卖方交房或者是买方付款的时间,这样一来就会减少不必要的纠纷。但是合同问题本身较为复杂,尤其是牵扯到房屋这种不动产交易需要办理过户登记时就变得更为复杂遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·醉驾结案要多久
      醉驾结案要多久这个不一定,一般侦查时间是2个月,但是有特殊情况可以延长的,侦查羁押期限最长是7个月,侦查结束后还有提交到检察院,检察院审查起......


·河北临时征地补偿标准的法律依据是什么?
      我国国土国土面积广阔,土地资源丰富。在现代化建设过程中,有时会需要征收土地推荐现代化进程。为了加强征地的管理,保证征地工作的顺利运行,以及保......


·建立劳动关系应当订立书面劳动合同
      企业想更快更好的发展就离不开劳动者的贡献,用人单位与劳动者签订劳动合同,不仅保障了用人单位和劳动者的合法权益,同时也约定了劳动双方的行为,所......


·开发区如何成立私募基金?有哪些流程
      开发区如何成立私募基金?有哪些流程一、开发区如何成立私募基金注册私募基金需要满足以下条件:1、名称应符合《名称登记管理规定》,允许达到规......


·高速公路倒车一次扣多少分?
      高速公路倒车一次扣多少分?高速公路倒车一次扣12分,在高速公路上是不允许随意的倒车,否则就需要面临处罚。如果是因为进作战了倒车的话,这种情况不属......


·抗税罪的构成要件是怎样的?
      抗税行为,既侵犯了国家的税收管理制度,又由于采用暴力、威胁方法抗拒缴纳应纳税款,必然同时侵犯执行征税职务活动的税务人员的人身权利。因此属于犯......


·辞退员工是否立马结算工资?
      辞退员工是否立马结算工资?需要在解除劳动关系时结清工资。关于解除劳动合同经济补偿的支付,劳动合同法上有规定,用人单位依照本法有关规定应当向劳动......


·购房合同多少天可视毁约?
      购房合同多少天可视毁约?发生购房合同违约并不是根据天数确定,而是看是否发生违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当......


·一、单方面起诉离婚的财产分割原则是怎样的
      一、单方面起诉离婚的财产分割原则是怎样的第一、坚持男女平等原则:在分割共同财产时,双方应有平等的权利,不能因为一方经济收入较低、没有经济收......


·设立投资管理公司的条件
      设立投资管理公司的条件一、什么是投资管理公司投资管理公司是一种新型的投股控股公司,英文缩写:投资管理公司PIMC。其主旨是为其它公司提供战略策划......


·破产保护有什么好处 在当今社会中公司破产已经很常见,破产保
      破产保护有什么好处在当今社会中公司破产已经很常见,破产保护的事情也越来越多,破产保护有很多的好处,我们通过破产保护可以训扎新的商机来让公司......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询