史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

当出租房有纠纷找谁解决?

当出租房有纠纷找谁解决?
  
  一、当出租房有纠纷找谁解决?
  
  1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
  
  2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
  
  (1) 申请仲裁解决问题
  
  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
  
  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
  
  (2)民事诉讼解决问题
  
  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
  
  二、房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型:
  
  (一)、损害赔偿纠纷
  
  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种:
  
  1. 房屋损坏赔偿;
  
  2. 人身或财物损害赔偿;
  
  3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
  
  (二)、租金支付纠纷
  
  这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:
  
  1. 租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;
  
  2. 在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同;
  
  3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。
  
  (三)、其他纠纷
  
  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
  
  综上所述,当出租房有纠纷的时候最好先由双方进行协商解决,协商解决省时省力,如果双方不能协商解决可以再向仲裁部门提出仲裁也可以直接向法院提起上诉,但是这两种解决方法它都是需要一定的条件的,而且向法院上诉。不仅需要条件也比较费时费力,因此还是选择最好的解决方法来解决纠纷。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·在我国,认定为累犯的如何处罚
      累犯与我们经常说的惯犯、再犯不同,一般在刑罚执行完毕之后的某段期间内,再有犯罪需要被判刑的话,就会被认定为累犯。那么您知道在我国,对累犯如何......


·离婚后双方都要车怎么处理?
      离婚的状况很对认在生活中遇到过,在解决离婚问题纠纷上很多人会显得不知所措,一般情况下,离婚过程中需要解决财产分割以及孩子抚养权,有时候我们会......


·请假未批旷工辞退员工需要赔偿吗?
      请假未批旷工辞退员工需要赔偿吗?未经准假强行休假,可视作旷工。在用人单位的制度中肯定都会有员工无故旷工的惩罚措施。连续旷工三天可辞退、年累计旷......


·两次退回补充侦查的案件还可以起诉吗?
      一、两次退回补充侦查的案件还能起诉吗?‘要看具体案情,对于二次补充侦查的案件,人民检察院仍然认为证据不足,不符合起诉条件的,应当作出不起诉的......


·劳动合同是否能约定违约金
      劳动合同是否能约定违约金签订的劳动合同中可以约定违约金。不过,《劳动合同法》对违约金实行了限制性规定。能约定违约金的情形:(1)劳动者违反服务期......


·电动车刮擦人肇事逃逸的处罚标准是什么?
      电动车刮擦人肇事逃逸的处罚标准是什么一、电动车刮擦人肇事逃逸的处罚标准是什么?未构成犯罪的交通肇事逃逸后对肇事者依照《道路交通安全法》规定......


·新民事诉讼法原告不适格应如何处理?
      新民事诉讼法原告不适格应如何处理?一、关于民事诉讼起诉须符合条件:下面是我国民事诉讼法的相关规定:第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一......


·广东高铁征地补偿标准是多少?
      高铁是除了飞机以外最快捷方便的交通方式了,近年来,我国的高铁建设蒸蒸日上,越来越多的高铁线路开通,选择高铁的民众也越来越多,而作为高投入的高......


·刑法挪用特定款物罪的量刑标准
      刑法挪用特定款物罪的量刑标准一、刑法挪用特定款物罪的量刑标准我国《刑法》第二百七十三条规定:挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、......


·职工怀孕期间的工资怎么算?
      职工怀孕期间的工资怎么算?职工怀孕期间的工资的计算方式是发放其本人的基本工资,除此之外还有生育津贴,应当按上一年度职工的工资月标准来支付。女职......


·检察机关提起公诉的条件是什么
      一、检察机关提起公诉的条件是什么提起公诉,作为起诉的一种类型,是指人民检察院对公安机关侦查终结、移送起诉的案件,进行全面审查,对应当追究刑事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询