史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

北京二手房买卖过户需要哪些资料?

在我国,尤其是北上广等经济发达地区,房价一直以来的居高不下,多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款,往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房,还有一些人选择买入二手房,而二手房买卖也是需要一定的流程和手续的,那么北京二手房买卖过户需要哪些资料?过户流程是怎样的?我们为您提供如下参考:
   一、二手房过户要哪些资料
  1、市房地产证买卖登记申请表;
  2、市房地产买卖合同;
  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
  4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
  5、测绘分户图(按申请户数);
  6、买卖双方身份证明;
  7、解困房买卖合同(属解困房);
  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
  出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:
  1、营业执照复印件;
  2、法定代表人授权委托书;
  3、法定代表人和代理人身份证明;
  4、有关部门同意出售或购买的证明。
   二、二手房的过户流程
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  通过上述我们提供的参考,相信您对北京二手房买卖过户需要哪些资料、过户流程是怎样的这两个问题已经有了充分的认识。房产买卖对于普通工薪阶层来说是十分重大的经济往来,因而需要谨慎对待,除了要在合同方面尽可能完善,还要及时办理过户等手续。如果您还想了解遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·如果收到口头恐吓怎么办 一、如果收到口头恐吓怎么办?
      如果收到口头恐吓怎么办一、如果收到口头恐吓怎么办?可以按下录音键,把通话记录下来,第一时间前往派出所报警,让警方对威胁人严密监控。口头恐......


·劳动法辞退赔偿的规定是怎样的?
      相对于用人单位而言,劳动者处于弱势地位,故而国家立法机关制定了不少保护劳动者权益的法律规范。对于单位辞退职员的情形是由劳动合同法所规定的,若......


·无直接血缘关系可以结婚吗
      在我国规定的结婚禁止条件中,明确禁止一定范围内的近亲属结婚。但有人就问了,要是满足了其他的结婚条件,但男女之间属于无直接血缘关系的情况,那......


·父母离婚影响子女的继承权吗?
      父母离婚影响子女的继承权吗?死者的配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和扶养关系的继承子女)、父母(包括生父母、养父母和有扶养关系的继......


·合并破产清算是怎样的
      合并破产清算是怎样的一、合并清算原则的适用范围。理论上有两种观点,一种是“普遍适用”的观点,认为当母子公司同时破产时,原则上均应适用适用......


·法律规定担保的形式有哪些?
      法律规定担保的形式有哪些一、担保的形式有哪些常见的债权担保形式一般有以下五种:第一、质押,质押分为动产质押和权利质押,动产质押是指债务......


·农村土地使用权的转让协议书需要包含什么内容?
      农村土地使用权的转让协议书需要包含什么内容?村土地使用权的转让协议书需要包含的内容有:转让标的;转让期限;转让费相关内容;支付方式和时间;承包经营......


·房屋的他项权证怎么取回?
      在进行房屋买卖时,双方在签署房屋买卖合同时应当注意核对相关证件是否齐全。其中就有不少的人忘记他项权证的收回,在一定意义上是有所作用的。那么,......


·一、自立遗嘱书模板是怎样的?
      一、自立遗嘱书模板是怎样的?自书遗嘱范本立遗嘱人:姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。我患有××××病症,身体随时可能发生意外,......


·监护权协议能转让吗?
      监护权协议能转让吗?监护权不能变。这是公民的权利。但是监护人可以变。一般父母对孩子是第一监护人,子女对老年父母是第一监护人,不过如果监护人违......


·哺乳期遇到工厂倒闭,能多赔钱吗
      哺乳期遇到工厂倒闭,能多赔钱吗一、解除合同与合同终止根据劳动法和劳动合同法的规定,怀孕、产期、哺乳期妇女是绝对不允许解除劳动合同的。解除劳......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询