史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

什么样的房子不能买卖?

按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;(六)已被列入危房的房屋(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;(十二)房屋使用性质已改变的房屋(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。房屋买卖,是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人,除了要实际占有房屋之外,更重要的还是办理过户手续,将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷,损害到自身权益,那对于一些权利存在瑕疵的房屋,建议最好就不要购买。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·什么样的行为算是偷税漏税?
      一、什么样的行为算是偷税漏税?偷税:《征管法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者不......


·疫情期间是否可以辞退员工?
      疫情期间是否可以辞退员工?本次肺炎疫情期间,用人单位不得在法定的复工期限内解除与劳动者的劳动关系,用人单位单方辞退属于违法解除的情形,劳动者......


·购房签订合同注意事项有哪些?
      购房签订合同注意事项有哪些?知道的人在买商品房签订合同的时候,一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽......


·父母不会写字怎么立遗嘱?
      父母不会写字怎么立遗嘱?父母不会写字立遗嘱可以委托他人代写遗嘱。如果老年人不会写字,那么最保险的方法是去公证处做一个公证遗嘱,因为公证遗嘱是效......


·厂里工伤赔偿的项目主要有哪些?
      厂里工伤赔偿的项目主要有哪些?(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二......


·未成年致成年人轻微伤该怎样
      看具体情况定。打人轻微伤不构成犯罪,不会判刑,但要予以行政处罚。已满十四周岁不满十八周岁的人违反治安管理的,从轻或者减轻处罚;不满十四周岁的......


·离婚诉状共同债务应当如何承担?
      离婚诉状共同债务应当如何承担?一、离婚诉状共同债务应当如何承担?离婚诉状共同债务应当说清楚是属于夫妻共同的债务,还是属于个人所欠下的债务,......


·如果是自己生的孩子能送人吗
      自己生的孩子能送人吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)中规定,生父母有特殊困难,如生父母患有疾病或者经济特别困难,没有能力抚养子女,可以送养......


·离婚探视可以几天
      离婚探视可以几天法律上对于离婚探视的天数并没有明确的规定,但是离婚双方是可以自行协商,或者法院在审判的时候是有详细说明的。探望的内容既......


·货运代理合同范本是什么?
      货运代理合同范本是什么样的?在国际贸易中,货运代理公司作为中介,扮演着重要的角色。进出口公司为了保证货物的安全抵达,会委托货代公司承运。双方......


·不批捕是否还会逮捕起诉追究法律责任吗?
      一、不批捕是否还会逮捕起诉追究法律责任吗?检察院不予批捕后还可能会起诉追究刑事责任的。根据我国刑法规定,逮捕只是一种刑事强制措施,不是追究刑......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询