史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

开发商违约有哪些情形?

开发商违约有哪些情形?
  
  (一)逾期交付房屋
  
  逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
  
  (二)开发商一房二卖
  
  开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形:
  
  1、两个买受人中,有一个买受人已取得房屋所有权证。
  
  2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。
  
  (三)开发商交付的房屋质量存在问题
  
  开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种:
  
  1、楼梯不稳定。
  
  2、裂缝。
  
  3、渗漏。
  
  4、楼体空,墙皮脱落。
  
  5、隔音、隔热效果差。
  
  6、门窗密闭性差,变形。
  
  7、水、电、暖气的设计位置不合理。
  
  8、公用设施设计不合理,质量不过关。
  
  (四)开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
  
  购房者购买精装修房,通常价格要比清水房多付房款,但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识,无法判断其潜在的质量缺陷,比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
  
  (五)开发商未按期办理产权过户
  
  开发商往往借口办理产权登记的资料不齐,房管部门不给办理初始登记,才造成业主办理不了产权证,但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
  
  (六)变更规划设计
  
  具体来说开发商变更小区规划设计的行为有:
  
  1、开发商不按批准用途开发房地产。
  
  2、未经业主同意,擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途,破坏规划设计要求,致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。
  
  3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等,导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。
  
  4、开发商违反规划设计变更告知义务。
  
  (七)逾期办理产权证
  
  (八)开发商新型隐性违约
  
  1、物业硬件环境承诺仅作为广告噱头而未纳入预售合同条款内容;
  
  2、物业软件配套服务标准欠缺可操作性而沦为空头支票;
  
  3、概念化物业环境设施标准试图偷工减料蒙混过关。
  
  从上文的介绍中,可以了解到其实在购房的时候,开发商可能出现的违约情况是比较多的,而这是购房者需要特别注意的地方。若是开发商的违约行为比较严重,导致购房目的并不能实现的话,那么购房者可以要求退房,退还之前已经支付的购房定金。除此之外,还可以要求开发商承担相应的违约责任,对造成购房者损失的,也可以要求其作出赔偿。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、孩子要求抚养费管辖法院是哪里?
      一、孩子要求抚养费管辖法院是哪里?应该由被告现在的实际居住地法院管辖。原户籍地法院无权管辖。户籍所在地为住所。经常居地住时,是指居住一年......


·房贷夫妻债务继承有谁来继承?
      房贷夫妻债务继承有谁来继承?一、有继承人的,房屋抵押贷款债务由继承人继承,并继续还贷因为,根据《民法典》第一千一百五十九条规定:“继承遗产应当......


·诉权与诉讼标的区别是什么?
      诉权与诉讼标的区别是什么?诉权,是指当事人提起诉讼的权利或权能。广义泛指公民向国家机关提交请求,依法保护自己的合法权益,包含民事、刑事、行政诉......


·职务犯罪认定自首立功的处理是什么
      在我国的司法建设当中,对于自首立功是有着明显的量刑上的照顾的。自首可以适当的减轻处罚。如果属于自首立功的话,就有不一样的,对于该当事人来说,......


·一、父母赠与房产给夫妻共同财产吗?
      一、父母赠与房产给夫妻共同财产吗?婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认......


·主体不同:(一)劳动合同主体具有特定性
      主体不同:(一)劳动合同主体具有特定性。劳动合同的一方必须是具有劳动权利能力和劳动行为能力的自然人,另一方必须是法人等用人单位;(二)劳务合同的主......


·浙江省征地补偿标准争议协调裁决办法
      浙江省征地补偿标准争议协调裁决办法在我们进行征地补偿的时候,难免是会出现出现纠纷的状况,为此,不少的省市也是出台了一定的相关的解决纠纷的方......


·商标侵权500元怎么赔偿?
      商标侵权500元怎么赔偿?承担赔偿的责任行为是要承担赔偿的责任的,侵权人通常需承担停止侵权的责任,明知或应知是侵权的行为人还要承担赔偿的责任。情......


·合同成立未生效时一方反悔是否能解除?
      合同成立未生效时一方反悔是否能解除?合同成立未生效时一方反悔是不能解除的,合同的成立和生效时两个完全不同的概念,如果合同的双方对合同的目的、数......


·在哪些情况下子女已成年抚养费还需要继续支付
      在我国,子女成年的年龄一般是指18周岁,此时要求实岁已满18周岁,那么才会认定子女成年了,具有了完全的民事行为能力。而对于父母来讲,有些情况下即......


·网络诈骗通缉的条件是什么?
      网络诈骗通缉的条件是什么?最近几年,网络电信诈骗案件呈现多发趋势,给老百姓的财产构成了严重威胁。对于一些重大网络诈骗案件的犯罪嫌疑人,公安机......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询