房子父子过户要收费吗?
一、房子父子过户要收费吗
父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。
1、以出让的方式将房屋过户给子女
房子买卖过户主要费用包括:个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,要是房产未满五年,那么需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠予和过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税,因为赠予是无偿受赠的行为,所以只需要受赠人缴纳个人所得税,另外赠予过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户是税费支出最少的,因为继承房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。
二、房子过户需要哪些费用
1、契税
根据最新契税政策,缴纳人:90平以下,不管是首套房还是二套房,契税都为总价1%;90平以上首套房为1.5%,90平以上二套房为2%。
2、营业税
缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
3、营业附加税
营业附加税包括城建税、费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。
4、个人所得税
缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%。
《个人所得税法》第三条?个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
5、印花税
缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费
测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
在司法实践中,对于房子过户的过程中,是肯定是收取相关费用的,不管采取什么样的方法,都是需要到房地产管理部门合法的办理过户程序的,因为需要交纳税费,有关法律上对相关的过户费用是有明确规定 ,具体情况应当结合实际来认定。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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