史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购房合同备案和网签是一回事吗?

购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但网签不具备法律效力,只有经过备案,才具备法律效力。一般网签在前,备案在后,备案以网签为前提。但手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同,商品房是期房预售,二手房是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同,商品房是从买房到办证有一个长时间周期,二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对商品房来说简单多了。二手房网上备案注意事项第一,二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;第二,为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息,二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为;第三,网上备案后,二手房交易当事人可根据合同备案登记号,通过房产信息网对网上备案情况进行核实。要提醒您的是,如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的),则由买卖双方共同提出申请,如合同是中介机构签约备案操作,则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。很多人买二手房都会找中介,二手房交易很复杂,其中有涉及很多知识,今天来说说二手房备案、网签。网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号,这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”!备案备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。在房产交易过程中所说的备案,通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”房屋的购买需要注意非常多问题,应当查清楚对方是否具有房屋预售的资格,是否拥有土地的使用权证,或者房产公司是否具有企业的营业执照,这些都是必备的文件,如果有存在不足的情况,应当及时的反映。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·损害之债诉讼时效届满是否能够胜诉?
      损害之债诉讼时效届满是否能够胜诉?损害之债诉讼时效届满是不能够胜诉。1、债务人可以不履行债务;2、债权人丧失胜诉权。债权人告到法院,如果法院审查......


·诉前财产保全唯一住房需要满足的条件是什么
      诉前财产保全唯一住房需要满足的条件是什么?1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容,即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情......


·出让土地使用年限是多长时间?
      出让土地使用年限是多长时间?在现代这个社会,我国的经济高速发展,每个人的生活相比较以前来说都变好了,在农村,有很多闲置的土地会被他人承包进行......


·遗弃罪的构成判几年,遗弃罪的构成要件是什么?
      实施遗弃罪的,不仅触犯了刑事法律的规范,且有违公序良俗原则,法律规范对此类情形是会严加处罚的。立法机关制定相关规定的目的在于减少甚至减少此类......


·法律规定离婚小孩一年抚养费具体多钱?
      当今社会,离婚后因为孩子抚养费问题产生纠纷的案例越来越多。普遍的问题有孩子的抚养费到底应该由谁来负担,男女双方负担的比例是多少。离婚小孩一年......


·一、没结婚证怀孩子了分开了会要付抚养费吗?
      一、没结婚证怀孩子了分开了会要付抚养费吗?《民法典》第一千零七十一条规定:“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个人不得加以危害和......


·在哪些情况下可以变更小孩抚养权
      夫妻在离婚的时候往往对子女的抚养权争论不休,以至于没有得到子女抚养权的一方在有经济条件的时候,就想变更子女的扶养权。如果男女双方想变更抚养权......


·侵犯消费者的知情权的法律后果是什么
      有些商家其实并不懂得维护客户的根本是懂得尊重消费者,有些做法实际上给公司带来的后果就是信任度会越来越低,经过人们口口相传以后,在同一类型的公......


·民事诉讼状法院找不到被告
      民事诉讼状法院找不到被告一、民事诉讼案件找不到被告怎么办1、找不到被告,可以公告送达包括起诉状副本、开庭传票在内的所有法律文书。2、如果被......


·未毕业签了劳动合同毁约还是应届生就必须付违约金吗
      未毕业签了劳动合同毁约还是应届生就必须付违约金吗一、未毕业签了劳动合同毁约还是应届生就必须付违约金吗?未毕业签了劳动合同毁约的不是必须支付......


·不能说话不能写字怎么立遗嘱?
      不能说话不能写字怎么立遗嘱?如果不能说话,有人根据老人叙述的写下来,经当时人同意也行,但同意的意思的必须表达清楚,同时注意遗嘱必须有证人的存......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询