史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房延期交房违约金如何计算

商品房延期交房违约金如何计算 一、商品房延期交房违约金如何计算?
  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
   二、商品房延期交房违约金分为哪些情况?
   1、解除合同退房的违约金
  如果业主已经决定和开发商解除购房合同,并要求退房的话,那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息,那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价,需要给购房者支付按揭贷款利息损失。
   2、逾期交房而不解除合同
  虽然开发商逾期交房了,但是业主不希望解除合同的话,只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话,法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。
  如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例,那么一旦开发商逾期交房了,开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。
  从上述介绍中我们不难看出,现如今,市面上的商品房延期交房违约金计算并没有一个特定的、标准的公式,且根据不同的情况,违约金的赔偿也有不同的界定方式。逾期交房会涉及到合同是否解除的问题,而是否解除合同对于违约金的赔偿方式同样是有影响的。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、离婚财产怎么转移才是合法的?
      一、离婚财产怎么转移才是合法的?离婚财产的转移本身就是违法的,无论什么方法都不能是合法的。如果还未起诉或已经起诉离婚,发现另一方已经存在财产......


·孕妇犯了罪怎么判?
      采取取保候审不致发生社会危险性可以取保候审,反之依旧要坐牢。孕妇盗窃被警方抓获后,由于警方依照相关法律不能收监、拘留孕妇和哺乳期妇女,只好根......


·做为警察见死不救犯法吗
      警察见死不救犯法吗我国《警察法》第二十一条明确规定:人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形,应当立即救助。作为警察如果......


·我国的年轻人对于结婚的问题越来越鲁莽和轻率
      我国的年轻人对于结婚的问题越来越鲁莽和轻率,选择闪婚。在这种心理驱使下,婚后总会出现各种各样的问题。如果对于结婚登记程序有异议,要怎么办呢,......


·交通肇事罪刑事附带民事诉讼赔偿范围
      交通肇事罪当中会造成人员的重大伤亡或是财产的重大损失,因此除了要依法追究肇事者的刑事责任和行政责任外,还可以要求其做出民事赔偿。通常受害人可......


·未婚孩子的抚养权法律怎么规定的
      未婚孩子的抚养权法律怎么规定的?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)第一千零七十一条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个......


·民事诉讼法申请鉴定的方式?
      民事诉讼法申请鉴定的方式?《民事诉讼法》中有明确规定,当事人如果对对方提交的证据存在疑问,可以申请司法鉴定,但是《民事诉讼法》并没有明确当事......


·拖欠工程款该如何解决
      拖欠工程款该如何解决建设工程中最常出现的就是拖欠工程款的情况,此时对施工方来讲是最恼火的,但既然问题已经产生了,就要积极去解决。那么拖欠工程......


·债权转让法律法规具体有哪些
      债权转让法律法规具体有哪些内容?如果债权人不想继续享受债权,可以根据《合同法》相关法律规定将债权转移给第三人。了解这些债权转让法律法规对于......


·婚介合同违约金的法律规定是什么
      一、婚介合同违约金的法律规定是什么?1、婚介合同违约金的法律规定是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可......


·女人离婚怎么争取孩子的抚养权?
      现阶段很多人对于结婚生子并不是很慎重,导致了很快结婚离婚,但是孩子和财产分配成了很严重的问题。离婚后不仅要考虑财产的分配,还要考虑孩子谁来抚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询