土地使用权出租未登记可以补办吗?
一、土地使用权出租未登记可以补办吗?
可以的;土地使用权未登记时,需要进行补办登记,确认登记需要的各种证件材料,以及相关流程,从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额,从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办,那么当事人的土地使用属于违法行为。
1、申请
(一)申请人
出租人(土地使用者)和承租人。
(二)申请时限
在租赁合同签订后15日内,申请土地使用权出租登记。
(三)申请人应提交的证明文件
(1)土地登记申请书。
(2)申请人身份证明。
(3)土地权属来源证明:土地使用证。
(4)地上建筑物、附着物权属证明。
(5)出租合同。
(6)有关部门认证的出租地块开发投资证明。
(四)收件
2、地籍调查
3、权属审核
主要审核以下内容:
(一)对申请人的审核
对土地使用权出租设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。
此外,土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容:
(1)出租人应为土地使用者并与土地使用证的土地权利人一致。
(2)出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。
(二)对土地投资情况的审核
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地,土地使用权不得出租。
(三)对土地用途的审核
出租土地的用途应符合出让合同等规定的土地用途。
(四)对租赁期限的审核
出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。
经过以上审核,符合规定要求的,土地登记人员填写《土地登记审批表》。
土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更,因此,土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准,经土地行政管理部门批准后,即可直接进行注册登记。
4、注册登记
土地使用权出租设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》(续表)“序号”栏填写本次土地使用权出租设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号;“日期”栏填写本次注册登记的时间;“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权出租所依据证明文件的类型、编号、日期、承租人名称、通讯地址、出租范围、租金及租金交纳方式等;“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字;“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。
5、颁发证书
土地登记机关根据《土地登记卡》在土地使用证上记录土地使用权出租内容,填制《土地他项权利证明书》并颁发给承租人
综合上面所说的,土地使用权一般就是针对于拥有土地的人才会存在的权利,对于这种权利如果在出租的时候而没有进行登记的话,那么就需要进行及时的补办,出租人和承租人双方都是需要提交相关的证件这样才能合法的进行办理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·专利申请日
专利申请日是国务院专利行政主管部门收到申请人申请专利文件的日期,他是国务院专利行政主管部门接受申请人申请专利行为的一种认可。因此,专利日对专......
·劳动争议仲裁员错误有什么责任
劳动争议仲裁员错误有什么责任一、违规行为要究责《办法》要求,劳动仲裁员出现因故意或严重过失,导致认定案件事实、适用法律依据明显错误的将被追......
·什么是非法制作血液制品罪
人是吸收能量才能存活,这个能量就是我们的血液。血液通过血液循环将各种营养物质输送到身体的各个部位,这才保证了人体能进行各种活动,保持生命的活......
·前夫生的子女有无继承权?
前夫生的子女有无继承权?前夫生的子女是有继承权的,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承......
·劳动合同法调动岗位的规定是怎样的
在用人单位和劳动者签订劳动合同后,用人单位能否随意调动岗位?调动岗位时能否调动薪资水平?其相关法律依据又是什么?下面我们将分析解答《劳动合同法》......
·个税软件怎么申请退税?
个税软件怎么申请退税?个税软件申请退税的流程具体如下:1、第一步:准备申报安装个人所得税软件,打开软件后,先进行注册登录,进入年度汇算:首页【......
·国庆节放假加班几倍工资?
国庆节放假加班几倍工资?国庆节放假加班三倍工资,因为国庆节它是属于法律所规定的节假日,是应当按照不低于劳动者平时工资的300%来进行加班报酬的支付......
·法人要负担公司债务吗?
法人要负担公司债务吗一般由公司以自己的财产承担,一般法人不承担。公司具有独立人格,法人代表如果作为自然人是不需要承担公司债务,但是,变更后的......