房产转让过户需要注意哪些问题
20.nj64.com 史微微律师
房产转让过户需要注意哪些问题?1、了解当地的户籍政策不管是购买卖还是出售二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。3、务必核实房屋是否存在共有产权人务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。4、注意房款交付时间尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。5、了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。6、在二手房买卖合同中进行约定7、物管费用是否拖欠二、二手房过户的流程是怎样的?1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。购买新房也好,二手房也好,买房子对于任何普通民众来说都是至关重要的一件事情,所以即便是购买二手房,在交付定金之前一定要对这套房子各方面的情况都进行详细的调查,只要前期确认房产没有什么问题,房产的过户办理起来就很简单了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...
More>>
·交通事故的处理工作大致可分为以下几个步骤:
交通事故的处理工作大致可分为以下几个步骤:1、受理:公安交通管理部门接到或其他人的报案之后,按照管辖范围予以立案。2、现场处理:公安交通管理部......
·法定继承顺序是怎样的?
在各种继承方式中,只有按照法定方式来实际继承遗产的,那么才会涉及到继承顺序的问题。不过对于很多继承人来讲,可能对法定继承的顺序都不是很了解,......
·检察院延迟半个月审查起诉规定是什么?
检察院延迟半个月审查起诉规定是什么?在审查起诉的阶段,因为案件比较复杂,申请人延长审查起诉的时间。是审查起诉再延长,在检察院的时间延长。1、《......
·无权代理与表见代理有什么区别
无权代理与表见代理有什么区别1、构成要件不同。尽管表见代理属于广义的无权代理,但其构成要件不同于狭义的无权代理。狭义的无权代理是指代理人根本......
·商标使用许可合同应符合哪些条件
商标使用许可合同,很明显这是属于法律范畴的。它指的是原有的商标人将他注册的商标允许他人使用,而被允许使用的人会根据约定签订相关的合同,并支付......
·盗窃十万元能判几年
盗窃十万元属于数额巨大,一般处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元......
·建高速征地补偿标准是怎样规定的?
建高速征地补偿标准是怎样规定的?现在社会变化是十分快的,无论是什么的事物都会发生迅速的变化也真是因为这样,我国法律不得不适应变化莫测的社会......
·约定损害赔偿的概念和意义是什么
约定损害赔偿(1)约定损害赔偿的概念和意义所谓约定损害赔偿,又称约定损失赔偿和约定赔偿,指合同当事人在订立合同时,预先约定一方违约产生的损失赔偿......
·一、交通事故对方不负责赔偿怎么办?
一、交通事故对方不负责赔偿怎么办?当事人双方应当先行就民事赔偿进行协商,协商不成可以请求公安机关交通管理部门调解,调解不成的向人民法院提起民......
·不动产设立抵押权担保债权必须登记吗
不动产设立抵押权担保债权必须登记吗一、不动产设立抵押权担保债权必须登记吗?不动产设立抵押权担保债权的必须进行抵押登记。《中华人民共和国民......
·派出所未拘留多长时间可以结案?
派出所未拘留多长时间可以结案?1、案件侦查阶段没有给拘留证,只能有两种情况:一是没有刑事拘留,还不符合刑事拘留条件;二是直接办理取保候审或者逮捕......