史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

以房产证做抵押有法律效力吗?

以房产证做抵押有法律效力吗?没有的;借款的人为了取得别人的信任,能够顺利获得他人的借款,往往会提出以自己的房产作为抵押并将房产证交给出借人。这样从表面上看,似乎出借人得到了有力的保障,收回借款应该没有问题。但实际上,以房产证作抵押在法律上没有任何效力,出借人的借款同样不能得到任何保障。我国法律规定,以房产作为抵押的,双方必须到房地产管理机构办理抵押登记,债权人拿到他项权(抵押)证或者管理部门在房产证上盖章确认,并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律效力。在借款人到期不能偿还借款时,出借人就可申请法院以抵押的房产变卖、拍卖的价款优先偿还借款。如果双方只是达成口头一致,或者签订了书面的抵押合同,但并没有办理房产的抵押登记手续,抵押是无效的,出借人并不能通过抵押的房产优先收回借款。在没有办理抵押登记的情况下,出借人所持有的房产证也不能起到约束借款人偿还借款的作用。二、以房产证作抵押应该怎么办根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定,以房地产作为借款的,应当签订书面合同,并依法办理抵押登记,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的,未经登记的房产抵押无效,不产生法定的约束力,对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说,如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损,或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时,他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失,然后在通过登报挂失等相关手续后,重新补办新的《房屋所有权证书》,继而将该房屋转让给他人,并办理所有的交易过户手续。到了那时候,你手里的房产证也就成了废纸一张,所谓的房产证抵押将成为一句空话。为使房产抵押真正落到实处,建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。综合上面所说的,房产证就是拥有这套房子可以取到的证件;对于这份证件如果自己的房子需要抵押的话,不只直接拿房产证,而且还要办理相关的手续,并且签订相关的合同,这样才能得到法律的效力,所以,不同的情况就会做不同的处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·城市中的城管能强拆违法建筑吗
      城管能强拆违法建筑吗依据我国《城乡规划法》的规定,对于违法的建筑进行拆除时,地方人民政府可以责成城管进行强制拆除,并且对违建人员进行处罚。《......


·民事诉讼法庭辩论阶段的辩论顺序是什么?
      在进行民事诉讼的时候,需要进行开庭审理,它包括庭审准备、法庭调查、法庭辩论、案件评议和宣告评判,这些流程使得审判人员能够理清了解案件问题所在......


·借车给他人,发生事故,车主是否需要承担责任?
      一是借车人是否具有驾驶资质。如借车人是否有符合要求的驾驶执照,借车人是否存在酒驾、毒驾情形,借车人借车时身体状态是否适合驾驶等;二是交车前进......


·著作权专利权的不同点是什么?
      著作权专利权的不同点是什么一、著作权专利权的不同点是什么著作权是指公民、法人和其他组织对所创作的文学、艺术和科学领域内的作品依法享有的专......


·主动离职的经济补偿金可以享受吗?
      一、主动离职的经济补偿金可以享受吗?主动离职是不可以享受经济补偿金的,经济补偿金是用人单位解除劳动合同时,给予劳动者的经济补偿;是在劳动合同......


·职务侵占罪和挪用公款罪有哪些区别
      职务侵占罪和挪用公款罪有哪些区别其实在《刑法》中规定了很多比较相似的犯罪,其中就包括了职务侵占罪和挪用公款罪,但是对于普通人而言,可能搞不清......


·版权申请的费用一般是多少?
      版权申请的费用一般是多少?一、版权申请的费用一般是多少?1、软件著作权登记申请费:250元/件次。该项费用只限于程序及其一种文档的登记,如申请......


·民事诉讼申请再审有哪些条件
      民事诉讼申请再审有哪些条件我国《民事诉讼法》第一百七十九条:当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:(一)有新的证据,足以推翻原判决......


·杭州房屋买卖流程是什么?
      在杭州,二手房屋交易在房产交易市场常见,因为很多人没有进行过房屋交易,所以对于杭州房屋买卖流程不是很清楚,在二手房交易时,更好的熟悉和掌握杭......


·《建设工程质量保证金管理暂行办法
      《建设工程质量保证金管理暂行办法》内容第一条为规范建设工程质量保证金管理,落实工程在缺陷责任期内的维修责任,根据《中华人民共和国建筑法》《......


·农村征地补偿律师西安收费标准是怎样的?
      农村征地补偿律师西安收费标准是怎样的?由于政府在征收土地的过程中会对被拆迁者作出一定的补偿,因此在实践中,由于征地补偿所引起的纠纷并不少见......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询