退房要满足的条件都有哪些
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1、购房合同无效
根据《民法典》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
(1)开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(2)开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第四百七十六条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
二、退房需要注意什么
1、注意对退房条件的约定
购房者应当注意,退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,还要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。只有这样,才能达到制约开发商的目的。
2、注意按退房的程序退房
如果买房人想要退房,应当按照以下程序进行:
(1)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。
(2)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内,出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款,并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。
(3)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
通过上文的讲述,相信您应该已经对退房有了一定的了解,就退房要满足的条件来看,分为了法定条件和约定条件,如果在要求退房的时候都不满足的话,那么购房者要求退房的同时就需要承担位于责任。当然要是开发商延期交房并且在宽限期之后也不能交房的话,这样的情况下要求退房就是无可厚非的事情了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·股权转让协议诉讼相关问题有哪些?
股权转让协议诉讼相关问题有哪些?现今,不少公司股东们对于股权转让协议诉讼相关问题都存在疑问,股权转让协议诉讼都有哪些呢?其实《公司法》里就有......
·定州市征地补偿标准是怎样的
定州市征地补偿标准是怎样的政府部门为了保证征地活动的有序进行都会出台相关规章制度,定州市政府从2015年6月1日起执行新的征地拆迁补偿标准,目前......
·什么是房屋抵押贷款
什么是房屋抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款......
·合同管理的重点是什么
合同管理的重点是什么一、概念企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系......
·在哪些情况下可以变更小孩抚养权
夫妻在离婚的时候往往对子女的抚养权争论不休,以至于没有得到子女抚养权的一方在有经济条件的时候,就想变更子女的扶养权。如果男女双方想变更抚养权......
·个体偷税漏税怎么处理?
个体偷税漏税怎么处理?个体偷税漏税的处理结果为:偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的,或者因偷税......
·如何收集故意杀人罪证据
如何收集故意杀人罪证据(1)注意收集杀人现场的物证。有些故意杀人案件,不仅有第一现场,而且还有第二现场,第一现场往往是作案现场,而第二现场往......
·民政局不办理离婚情况有哪些
民政局不办理离婚情况有哪些一、民政局不办理离婚情况有哪些办理离婚登记的当事人有下列情形之一的,婚姻登记机关不予受理:(一)未达成离婚协议......
·土地使用补偿费是什么意思
土地使用补偿费是什么意思我国公民在使用国有土地资源的时候,只需要向国家交纳少部分的税费就可以依法使用了。但是相反,如果公民在办理国有土地使用......
·工伤认定后如何做工伤伤残鉴定?
工作中难免发生意外,如果工人、职工在工作中不幸受了伤,懂得如何做工伤伤残鉴定就显得尤为重要,在时间限定之内走必须要走的程序才是对自己和家人的......