买二手房是否必须交定金?
一、买二手房是否必须交定金
1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。此外,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
3、其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。
二、签订购房定金合同应注意什么
?
1、在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合同来约定,也可在购房合同中设立定金条款来约定。
2、为避免不必要的麻烦,购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够支付能力的,先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。
3、购房者在支付定金时应懂得,根据担保法的规定,购房定金数额不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。
4、约定的定金不宜过多,尤其是在签订认购书时就交付的定金,即使是在签订购房合同时,定金不要超过总房款的20%。
同属于房产,但是商品房与二手房是存在本质上的区别的。至于买二手房是否必须交定金的问题,通常在购买新商品房的时候要求交付一定数额的押金,但如果是购买二手房的话,当事人可以约定交付或不交付押金的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·喝酒量不同处罚醉驾标准会变吗?
喝酒量不同处罚醉驾标准会变吗?喝酒量不同处罚醉驾标准不会变。只要在醉驾的酒精含量标准范围内处罚醉驾的标准就不变。未达到醉驾的酒精含量则被定位酒......
·离婚之后的同居是怎么回事
有的夫妻在办理了离婚手续之后,却仍然共同生活在一起,而实际上,他们这样的关系又形成了非婚同居关系。那到底夫妻离婚之后的同居是怎么回事呢?而此......
·我国关于商标专利行政复议的案件包括哪些
我国关于商标专利行政复议的案件包括哪些我国设立的诸多的行政部门都有着自己的工作职责,比如各地的工商行政管理机构,主要是负责我国境内一些商事经......
·工程质量事故的分类是什么?
工程质量事故的分类是什么样的?由于社会生活的需要现在高层建筑已经越来越多,但是如果在高空作业那么就需要施工者有良好的安全意识,而且不能有任何......
·2023新婚姻法彩礼问题有哪些
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。彩礼是男女双方结婚时一方赠与另一方聘金或是聘礼,那么彩礼问题有哪些呢?比如彩礼结婚后......
·非国家工作人员受贿罪既遂的最新处罚标准是什么?
一、非国家工作人员受贿罪既遂的最新处罚标准是什么?非国家工作人员受贿罪既遂的最新处罚标准,是根据《刑法》第一百六十三条【非国家工作人员受贿罪......
·加班工资的计算基数如何确定
加班工资的计算基数如何确定在日常生活工作中,很多人都会出现加班的情况。劳动者加班,延长了工作时间,增加了额外的劳动量,应当得到合理的报酬。那......
·离婚时对于债权的处理是怎样的
离婚时对于债权的处理是怎样的离婚诉讼中夫妻针对共同债权的争议主要表现在两个方面:一是双方争夺债权。这可能是因为债务人信用度高,债权容易实现:或......
·确认劳动关系时能否一并诉请双倍工资?
劳动合同是劳动者与用人单位双方签订的,签订劳动合同是非常重要的。但是在实践中经常出现用人单位没有与劳动者没有签订劳动合同,从而发生纠纷,那么......
·我们都知道
我们都知道,在当今社会一旦出现交通事故,当事人就有可能承担一定的法律责任和后果。道路交通事故认定书送到当事人手中,假使当事人对于认定结果有不......