史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

车位

车位
  
  现在车房是标配,有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时,要问问房东有没有车位,如果有车位,还要弄清楚车位的产权。
  
  车位产权一般有两种情况:
  
  1、车位产权不归个人:
  
  (1)敞开式的地上车位:
  
  主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;
  
  (2)该地下车位属于“人防工程”:
  
  利用人防工程改建的车库,没有产权支配权,人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售;
  
  (3)改造车位:
  
  规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。
  
  2、可办产权可销售的车位
  
  (1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售
  
  产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。
  
  (2)地下车位建筑面积未分摊的
  
  如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
  
  二、电梯
  
  电梯是高层离不开的设备,近些年电梯事故也为您敲响了警钟。
  
  电梯一旦确定并安装使用,就很难再更改的了,出现问题了,基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此,在买房之前检查好电梯是很有必要的。
  
  看电梯我们主要从以下几方面着手:看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯,安全系数更高。
  
  三、物业
  
  物业服务是一个小区里的重要配套资源,物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会,当你踏进小区的那一刻起,你就和物业管理产生了互动,你只要留心观察,就可以发现物业管理是否有保证的。
  
  通常来说,小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然,这时候的物业管理费用也会相对高一些。
  
  有些开发商是自己成立物业管理公司来管理,这对于很多小开发商而言,并不是好的选择,因为这时候物业管理的质量较难保证。
  
  有些开发商的物业管理是外包的,交由专业的物业管理公司来做,这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业,而且存在着竞争压力。
  
  关于车位的产权问题,一是可以询问房东,二是可以询问经纪人。有独立产权的停车位也会有产权证,有时车位的产权年限和房子的产权年限不一致,具体以车位产权证上的产权年限为准。
  
  其实很容易导致自身利益受到损害,毕竟现在房产市场的水不是一般的深,可以说在每一个地方都有可能存在陷阱,而要是不小心落入了陷阱之后,那么就会给购房者的利益造成损害。要是你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·道路运输行政处罚主体有什么规定?
      道路运输行政处罚主体有什么规定?为了维护有序的社会秩序,以及保障您河合法权益,因此针对未构成犯罪的违法行为实施行政差。能够实施行政处罚的主......


·向法院起诉离婚要多少钱?
      如果夫妻是向法院提起离婚诉讼的话,在提供离婚材料的同时,也需要交纳相应的费用才行。那通常当事人向法院起诉离婚要多少钱呢?相信很多人就不太清楚了......


·不逮捕退回侦查是否合法?
      一、不逮捕退回侦查是否合法?不逮捕退回侦查是合法的,不逮捕决定书可以退回侦查或者撤案。不批准逮捕决定书是司法文书的一种。中国人民检察院对不批准......


·珠海社会抚养费罚款标准是怎样的?
      虽说我国的二胎政策已经在各地区得到全面推广,鼓励符合政策的夫妻诞下二孩,但是这并不意味着育龄夫妻可以超计划生育。如果不按照生育政策生育或超计......


·一、交通事故没有工作证明误工费怎么算?
      一、交通事故没有工作证明误工费怎么算?无法提供工资证明,误工费可以参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。根据《最高人民法院关于......


·什么是产品质量?
      什么是产品质量?一、什么是产品质量?产品质量特性的含义很广泛,它可以是技术的、经济的、社会的、心理的和生理的。一般来说,常把反映产品使用......


·一房多卖构成犯罪吗
      一房多卖构成犯罪吗一、一房多卖构成犯罪吗在司法实务当中,“一房多卖”是一种并不少见的行为,尤其是在房价快速上涨的时候,我们遇到过很多卖方......


·法律规定父母能放弃监护权吗
      父母能放弃监护权吗监护权既是权利,也是义务,父母对子女有抚养的义务,不能放弃。如果实在没有抚养能力,可以和孩子另一位监护人协商变更孩子抚养权。根......


·什么算是自动解除离婚?
      什么算是自动解除离婚?不存在婚姻自动解除。离婚必须经过法定部门办理如法院或民政部门。一般分居2年可以视为感情破裂,但是婚姻关系还是存在的。......


·行政拘留和刑事拘留的区别包括什么
      其实从字眼上看,就可以看出。这是两种不同的处罚。前者是触犯了行政法及其相关规范,后者是对犯罪嫌疑人的刑事强制措施。前者是真真正正的处罚,是实......


·公司法人应占多少股份
      公司法人应占多少股份?法人是具有独立承担责任能力的公司,法定代表人可以不是股东,所以可以不占公司股份。二、公司法人要负的责任有哪些?1、因经营过......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询