史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

现在房子土地使用权40年可以买吗?

现在房子土地使用权40年可以买吗?
  
  关于房子土地使用权的规定您都知道,不一样的土地使用年限也是不一样的,这是我们国家为了防止国有土地使用权被滥用,而所进行的划分,关于房子土地使用权40年可以买吗这一问题,我们整理了以下的资料,希望可以帮助大您。 
  
  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。  
  
  2、住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。  
  
  按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。  
  
  1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。  
  
  2、国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  
  3、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;  
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;  
  
  4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;  
  
  5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  综上所述,关于房子土地使用权40年可以买吗这一问题,我们认为首先这个问题不能一概而论,因为这一土地的使用年限不一样自然规定也就不一样,其次关于土地使用权是不能直接买卖的,如果您还有什么不明白的地方,也可以直接在线咨询律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·工程转包的法律定性是什么?
      工程转包的法律定性是什么?一、工程转包的法律定性《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定,“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,......


·买小孩判几年
      该行为构成收买被拐卖的儿童罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。《刑法》第二百四十一条规定,收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘......


·解除收养关系条件包括什么
      解除收养关系条件包括什么收养关系仅仅是在收养人与被收养人之间建立起了一种拟制的血缘关系,这种关系也是可以通过一定方式解除的。但需要注意,解除......


·过年加班国家规定工资怎么算
      过年加班国家规定工资怎么算一、过年加班国家规定工资怎么算春节加班的工资计算,主要根据以下两条法条来计算的《劳动法》第四十四条规定、《工资......


·其实我们都都能够认识到
      其实我们都都能够认识到,关于代通知金的一些相关的举措,其实说白了,代通知金就是为了代替通知员工,而赔偿一些金额,那么公司针对代通知金规定有哪......


·打架造成多处骨折该赔偿多少?
      打架造成多处骨折会受到什么样的处罚?遇到这种情况我们首先要报警,对于这种情况我们需要了解的是首先先要追究谁的责任,接着还涉及到很多需要经济......


·企业机械产品购销合同模板怎么写?
      企业机械产品购销合同模板怎么写?企业机械产品购销合同模板甲方:_________________________企业乙方:_________________________第一条合同......


·专利转让合同注意事项在我国包括哪些?
      专利转让合同注意事项在我国包括哪些?专利是非常重要的一项知识产权,在我们的现实生活中,专利是可以进行转让的,当然在转让的时候需要签订专利转让......


·个人独资算公司吗
      个人独资算公司吗,独资企业由哪些优点?我国社会市场上存在着不同类型的企业,不同类型的企业的注册资本是存在着很大的差异的,故而其需要承担的责任......


·一人有限公司和个人独资企业有什么区别?
      一人有限公司和个人独资企业有什么区别?1、主体不同:个人独资企业不具备法人资格;一人有限公司具有法人资格。这是两者之间本质的区别。2、承担责任:......


·故意伤害罪判几年用刀伤人量刑会重一些吗?
      故意伤害罪判几年用刀伤人量刑会重一些吗?用刀伤人构成故意伤害罪一般判处三年以下有期徒刑,具体量刑情况如下:《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询