史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购房付款流程

购房付款流程
  
  1、选择房产
  
  买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
  
  2、贷款申请
  
  买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
  
  3、签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  4、签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5、办理抵押登记和保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
  
  付款的流程办理已经如上述介绍了,满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。
  
  很多城市基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
  
  二、购房付款注意事项
  
  购房付款的朋友应把握以下几点:
  
  1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
  
  2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
  
  分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
  
  后,建议在开发商允许的情况下,购房过程照走,只是在房屋交付使用时,只留部分尾款后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。
  
  可以知道,在买房之前,需要先选择房产,若自己的经济能力不足以支付全额房款的,则需要安装流程,向银行等金融机构,提出贷款的请求。继而需要与房地产商,签订购房合同,在买房之后,需要按照流程办理房产证。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·什么条件下才会构成非法持有毒品罪
      一、什么条件下才会构成非法持有毒品罪1、客体要件非法持有毒品罪侵犯的客体,是国家对毒品的管制和他人的身体健康。国家禁止任何人非法持旨毒品,......


·酒精度达到多少算醉酒驾驶
      酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为为醉酒驾驶。醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证。......


·一、夫妻离婚后房产分割算过户吗?
      一、夫妻离婚后房产分割算过户吗?夫妻离婚后房产分割算过户。当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证......


·独资公司验资股东会决议范本的基本格式是什么?
      独资公司验资股东会决议范本的基本格式是什么一、独资公司验资股东会决议范本的基本格式是什么?独资公司股东会决议范本时间:地点:参会人员......


·一、租房合同无偿使用证明怎么写?
      一、租房合同无偿使用证明怎么写?租房合同无偿使用证明应当写明:双方的基本信息、房屋的基本情况、无偿使用期限、甲方的责任、乙方的责任、法律依据......


·公司处理决定认定错误名誉权侵权怎么办?
      公司处理决定认定错误名誉权侵权怎么办?应当立即向当事人道歉,并进行公示,以挽回当事人的名誉损失,侵害名誉权的损害赔偿,除应考虑受害人是否有精神......


·国家征收土地多少钱一平方米?
      近些年来,我们国家在征收土地的相关办法以及举措上,也有了新的规定,有些人就想要了解一下,对于征收土地应该要怎么收取,根据有关的说法,一般根据......


·工伤认定流程是怎样的 工伤认定需要什么材料
      法律中规定可以申请进行工伤认定的主体是比较多的,包括用人单位、工会组织以及受伤职工及其直系亲属,但不同主体申请工伤认定的时效要求不同,一定要......


·一、交通事故责任认定书时间是什么时候?
      一、交通事故责任认定书时间是什么时候?公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起10日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆......


·注册完学籍能不能改监护人?
      我们都知道未成年人和无民事行为能力人和限制民事行为能力人是必须要有监护人的,包括未成年人在学校都是必须要有监护人的,那么关于学生注册完学籍能......


·公司法人是我自己从账户提钱吗?
      公司法人是我自己从账户提钱吗?法人从基本户取钱,带法人身份证原件和公司公章,直接去基本户开户行对公柜台取就可以,可以以“报销”的名义取款出来。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询