购房付款流程
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
付款的流程办理已经如上述介绍了,满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。
很多城市基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
二、购房付款注意事项
购房付款的朋友应把握以下几点:
1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
后,建议在开发商允许的情况下,购房过程照走,只是在房屋交付使用时,只留部分尾款后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。
可以知道,在买房之前,需要先选择房产,若自己的经济能力不足以支付全额房款的,则需要安装流程,向银行等金融机构,提出贷款的请求。继而需要与房地产商,签订购房合同,在买房之后,需要按照流程办理房产证。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·商标续展期一般为多久?
商标续展期一般为多久?在商标期年满十年到期之后,在一定的时间之内,商标所有人可以及时提起商标续展期延续,通过办理一定的程序来获得商标继续使......
·食品安全刑事犯罪包括什么
1、食品安全刑事犯罪包括什么《刑法》第140条生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万......
·知识产权案件转委托诉讼的条件是什么
知识产权案件转委托诉讼的条件是什么?(1)为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人,而是为了更好地实现被代理人的利益。因此,复代......
·司法鉴定是怎么鉴定的程序是怎么样的?
司法鉴定是怎么鉴定的程序是怎么样的?一、当事人申请鉴定,应当在举证期限内提出。二、申请鉴定时,要预交鉴定费用,并提供相关材料。三、当事......
·一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查,......
·股权属于夫妻共同财产吗?
对公司进行投资之后,那就会成为该公司的股东,拥有公司的股权。但此时投资给公司的钱,有可能是一方的婚前财产,当然也有可能是用婚后夫妻共同财产进......
·带着孩子那叫私闯民宅吗?
一、带着孩子那叫私闯民宅吗?带着孩子有可能叫私闯民宅,未经房屋所有权人同意或者未经国家机关批准,私自进入并且拒绝离开,对于私闯民宅罪相关的......
·由于醉酒驾驶对于司机自己本身的安全
由于醉酒驾驶对于司机自己本身的安全,以及道路上其他车辆和行人的安全,和道路交通管理秩序都有着非常严重的危害,所以在我国前几年已经把醉驾作为危......
·私募基金募集流程是怎样的?
私募基金募集流程是怎样的? 《私募投资基金募集行为管理办法》 第十五条私募基金募集应当履行下列程序: 1、特定对象确定; 2、......