史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

离婚房产如何评估价格

离婚房产如何评估价格
  1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
  二、离婚时房屋评估怎样收费
  1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元 1.5%5001-10000万元 1%10001万元以上 0.5%实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要,一定要检查中介公司的营业执照等,有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值,所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。分析了上文之后,您应该清楚离婚房产如何评估价格吧。此时最好是委托专门的评估机构来进行估值,当然此时往往也会收取一定的费用。但我们也要注意,现实中离婚夫妻分割房产的,只能对其中被认定为夫妻共有房产进行分割。要是一方所有的房产,则离婚的时候是不能分的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·出售非法制造的抵扣税款发票罪立案标准是怎么规定的?
      出售非法制造的抵扣税款发票罪立案标准是怎么规定的?出售非法制造的抵扣税款发票罪立案标准规定具体如下:根据最高人民法院印发《关于适用〈惩治虚开、......


·哪些债务属于夫妻一方婚前债务
      哪些债务属于夫妻一方婚前债务一、哪些债务属于夫妻一方婚前债务根据我国法律的规定,下列债务可以认定为个人债务:(一)夫妻一方为购置房屋等财产......


·借条跟欠条在法律上有什么区别
      借条和欠条的主要区别有:1、借条是由出借人借给借款人借款时候成立的一种债权凭证,可以视作简化的合同。2、欠条是由欠款人向债权人履行还款债务时候......


·遇到租房合同无效可以怎么处理?
      遇到租房合同无效可以怎么处理?一、租房合同无效怎么处理?当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签......


·茶叶购销合同模板
      茶叶购销合同模板茶叶购销合同甲方:___茶厂乙方:___茶叶公司根据国家有关规定、政策,经双方协商,特签订本合同,以共同遵守。一、品名、......


·欠钱不还下落不明怎么办 一、欠钱不还下落不明怎么办?
      欠钱不还下落不明怎么办一、欠钱不还下落不明怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内,可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼,追计......


·在要处理医疗纠纷的途径
      在要处理医疗纠纷的途径处理医疗纠纷的途径发生医疗争议,医患双方可以通过四种途径解决:一是医患双方按照《医疗事故处理条例》自行协商处理,并......


·强奸罪的构成要件有哪些?
      强奸罪的构成要件有哪些?一、强奸罪的构成要件有哪些?强奸罪的构成要件,包括以下四个方面,分别是:1、客体要件本罪侵犯的是妇女性的不可侵......


·撤销行政处罚的法律依据条件是什么?
      撤销行政处罚的法律依据条件是什么一、撤销行政处罚的法律依据条件是什么(1)行政行为合法要件缺损。合法的行政行为具备主体合法、内容合法、程序合......


·一、单位未签订劳动合同拖欠工资时职员怎么办?
      一、单位未签订劳动合同拖欠工资时职员怎么办?职员与单位未签订劳动合同单位拖欠工资时职员可以请求单位支付,具体的解决办法如下:(一)建议协商......


·员工怀孕期间休假工资怎么算?
      员工怀孕期间休假工资怎么算?员工怀孕期间休假工资按照工作的年限来进行一个计算,比如说如果说连续的工龄已经满了两年,但是不满4年的话,是进行一个......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询