史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋延期交付购房者怎么办

房屋延期交付购房者怎么办房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一) 房地产开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 房地产开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。(三) 延期交付,经催告后房地产开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。二、房子延期交房违约金怎么算按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法典》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中,如果您在买房后,如果有遇到开发商未按照购房合同约定的日期交房即延期交房的情况时,要懂得如何维权,不能一味的忍耐退让,这样只会助长开发商违约的气焰,侵害了您的合法权益。在涉及到房子延期交房违约金计算问题上面,要是还有不清楚或者产生了什么争议的话,可以委托我们本站的专业律师来提供法律帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·社保补缴时效的法律规定是怎么样的?
      社保补缴时效的法律规定是怎么样的?根据《社会保险法》第五十八条规定用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险......


·如何选择焦作医疗纠纷律师,收费标准是什么?
      如何选择焦作医疗纠纷律师,收费标准是什么?一、医疗纠纷概述(一)医疗纠纷的定义医疗纠纷是指发生在医疗卫生、预防保健、医学美容等具有合......


·我国的年轻人对于结婚的问题越来越鲁莽和轻率
      我国的年轻人对于结婚的问题越来越鲁莽和轻率,选择闪婚。在这种心理驱使下,婚后总会出现各种各样的问题。如果对于结婚登记程序有异议,要怎么办呢,......


·过错责任原则和无过错责任原则区别
      过错责任原则和无过错责任原则区别过错责任原则和无过错责任原则区别(一)从责任的性质上看无过错责任不具有对违法行为的制裁性,而在于对受害人提供补......


·一、交通事故赔偿有效期多长时间?
      一、交通事故赔偿有效期多长时间?交通事故致身体受伤、残疾或死亡的,其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的,其民事诉讼时效为2年。既有人身......


·在什么样的情况下可以定性为重婚罪
      一、在什么样的情况下可以定性为重婚罪?1、与配偶登记结婚,与他人又登记结婚而重婚,也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚,有重婚者......


·非法集资法人判几年,非法集资罪的构成要件包括哪些?
      根据我国现行法的规定,非法集资的主体有个人和单位两大类,不同的主体的立案标准、量刑标准是不一样的,但都是根据集资的数额进行量刑的。对于那些单......


·累犯适用缓刑制度吗?
      刑罚执行完毕后的一定时间内,要是行为人又构成了故意犯罪,并且需要进行处罚的话,则就会构成累犯。通常罪犯在判刑的时候可以向法院争取适用缓刑,那......


·产权年限到了怎么办,需要重新办理吗?
      我们知道我国的土地所有权性质是不同于西方,我国采用的是土地国有制和集所有制体,但是对于土地的使用权当事人是可以通过申请的方式取得。申请人一旦......


·我国最新的刑事诉讼法规定了什么?
      我国最新的刑事诉讼法规定了什么?我国最新的刑事诉讼法规定了如下内容:一、增加一条,作为第十五条:“犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的......


·虚假诉讼诈骗罪是怎样的?
      法律是权威的,我们每个人都有着遵守法律的义务,但总是有人可能无视法律的权威,以身试法,在诉讼中作假进行欺诈,侵害别人的权益,导致触犯虚假诉讼......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询