史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

要买房子需要注意哪些

要买房子需要注意哪些
  
  1、买房子注意事项(准备阶段)
  
  (1)确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  
  (2)学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
  
  (3)积累买房首付款
  
  (4)筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  
  (5)节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。
  
  (6)购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
  
  2、买房注意事项(购买阶段)
  
  (1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  
  (2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
  
  (3)社区内部规划。比如说,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响,还有楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
  
  (4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
  
  (5)其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
  
  二、按揭买房要注意什么
  
  1、七要
  
  (1)申请贷款额度要量力而行
  
  (2)办按揭要选择好贷款银行。
  
  (3)要选定最适合自己的还款方式。
  
  (4)向银行提供资料要真实。
  
  (5)提供本人住址要准确、及时。
  
  (6)确定产权人时要考虑到退税。
  
  (7)每月要按时还款避免罚息。
  
  2、七不要
  
  (1)申请贷款前不要动用公积金。
  
  (2)在借款最初一年内不要提前还款。
  
  (3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
  
  (4)取得房产证后不要忘记退税。
  
  (5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。
  
  (6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
  
  (7)不要遗失借款合同和借据。
  
  买房不同于购买一般的动产,此时需要购房者精挑细选,了解清楚相关的情况,当然这个时候不能全听销售人员的介绍,自己要有一个判断,同时对于开发商是否具有售房的资格,也需要到房管部门查询其证件。而实际买房之前了解清楚要买房子注意的事项,其实对自身也是很有帮助的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·拒绝支付工伤工资辩护有哪些规定
      一、拒绝支付工伤工资辩护有哪些规定工伤治疗和休养期间,属于停工留薪期,具体期限根据受伤情况和《工伤职工停工留薪期分类目录》确定。停工留薪期......


·分公司注销后,原负责人能解除限高令吗?
      被执行分公司已经被批准注销,注销后该公司已不存在,且该公司不具备独立的法人资格,该分公司注销后相关权利、义务归于总公司,现分公司已不存在,应......


·一、父母离婚孩子补偿心理费用是合理的吗?
      一、父母离婚孩子补偿心理费用是合理的吗?父母离婚孩子补偿心理费用是不合理的,国家相关的法律中并没有规定对孩子进行心理伤害的赔偿。但是在夫妻......


·工伤认定后如何办理赔偿?
      为了保证劳动者的合法权益和生命财产安全,根据国家相关劳动法的规定员工在执行工作任务中受伤,用人单位需要依法赔偿受工伤职员的相关费用,在工伤鉴......


·一、父子分家协议书怎么写?
      一、父子分家协议书怎么写?(一)立约人的基本情况,在家庭中的辈份称呼;(二)分家的理由、原因和目的;(三)分割家庭共有财产的合意以及对......


·检察院不批捕能直接法院公诉吗
      一、检察院不批捕能直接法院公诉吗检察院不批捕的情况下,是可以直接起诉到法院的。需要明确的是,并不是所有的犯罪分子都是需要经过批捕才移交到法院......


·女人提离婚财产应该怎么分割
      女人提离婚财产应该怎么分割离婚有两种方式可以选择,当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚,协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权......


·协议离婚房子怎么公证?
      协议离婚房子怎么公证?社会离婚率的不断走高已经成为了我国现如今的一个大的社会问题,之所以如此,因为离婚后所带来的社会问题更多,而且更严重,有财......


·在我国没有签合同怎样确立劳动关系?
      劳动关系的确立,通常都是伴随着用人单位和劳动者之间的劳动合同的签订。但是在我们的现实生活中,常常会出现用人单位和劳动者之间并没有签订劳动。那......


·在我国关于小孩监护人怎么填
      现在在给小孩办理出生证或者上户的时候,都有可能会要求家长填写小孩的监护人。并且很多情况下,即使在学校填写表格的时候,都有可能会要求填写小孩的......


·鉴定结论是属于实务证据还是言词证据?
      在刑事案件侦查阶段,司法鉴定已经成为了办案人员重要的辅助工具,由司法鉴定机构出具的鉴定结论有很强的证明力,那么鉴定结论是属于实务证据还是言词......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询