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要买房子需要注意哪些

要买房子需要注意哪些
  
  1、买房子注意事项(准备阶段)
  
  (1)确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  
  (2)学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
  
  (3)积累买房首付款
  
  (4)筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  
  (5)节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。
  
  (6)购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
  
  2、买房注意事项(购买阶段)
  
  (1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  
  (2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
  
  (3)社区内部规划。比如说,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响,还有楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
  
  (4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
  
  (5)其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
  
  二、按揭买房要注意什么
  
  1、七要
  
  (1)申请贷款额度要量力而行
  
  (2)办按揭要选择好贷款银行。
  
  (3)要选定最适合自己的还款方式。
  
  (4)向银行提供资料要真实。
  
  (5)提供本人住址要准确、及时。
  
  (6)确定产权人时要考虑到退税。
  
  (7)每月要按时还款避免罚息。
  
  2、七不要
  
  (1)申请贷款前不要动用公积金。
  
  (2)在借款最初一年内不要提前还款。
  
  (3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
  
  (4)取得房产证后不要忘记退税。
  
  (5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。
  
  (6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
  
  (7)不要遗失借款合同和借据。
  
  买房不同于购买一般的动产,此时需要购房者精挑细选,了解清楚相关的情况,当然这个时候不能全听销售人员的介绍,自己要有一个判断,同时对于开发商是否具有售房的资格,也需要到房管部门查询其证件。而实际买房之前了解清楚要买房子注意的事项,其实对自身也是很有帮助的。
  
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