史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房过户的程序

商品房过户的程序
  (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  二、二手房过户的程序
  二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。(五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。我们知道买房子过户是十分重要的一件事情,不论是商品房,还是二手房过户的程序,我们都一定要确定开发商进行初始登记。除此之外,我们需要在测量房屋面积之后,填写相应的申请表,并且在缴纳相应的费用之后,便可以获取房产证,获得房屋的产权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·临时建筑在征收时怎样进行补偿?
      临时建筑在征收时怎样进行补偿?无论是在城市还是在农村,总会出现如工棚、简单房舍之类的临时性建筑。当面临国家征收的时候,这些临时建筑能否获得......


·异地医保需要什么手续
      一、异地医保需要什么手续参保人需要持有本人已经激活且正常使用的社会保障卡,办理转诊或备案手续。医保异地结算:建立异地就医结算机制,探索异地安......


·合伙股东离婚后属于婚后财产吗?
      合伙股东离婚后属于婚后财产吗?一、合伙股东离婚后属于婚后财产吗?合伙股东离婚后不一定属于婚后财产,还是需要看二人合伙的当初是不是对这些合......


·签了贷款合同没下款是什么原因?
      签了贷款合同没下款是什么原因?一、签了贷款合同没下款是什么原因如果贷款合同签了,是要放款的,请耐心等待,一般情况下为1~3个月。没有放款,可......


·股东会决议无效的情形包括哪几种
      股东会决议无效的情形包括哪几种1.无权处分股权的股东会决议无效。股东会作出关于转让股东的股权的决议,持有转让股权的股东本人未出席股东会,也未表......


·日常生活当中,由于安置房本身是在拆迁过程当中发放给公民的房子
      日常生活当中,由于安置房本身是在拆迁过程当中发放给公民的房子,所以很多公民本身都认为安置房的造价要低于自己原来住房的造价。其实在某些情况下也......


·开车玩手机怎么处罚2023
      开车玩手机怎么处罚开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法,会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款,在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中......


·网络诈骗50万怎么判,网络诈骗如何处罚? 对于网络诈骗,不
      网络诈骗50万怎么判,网络诈骗如何处罚?对于网络诈骗,不管从道德层面上,还是从法律层面上都是所不能允许的。近年来,随着信息科学技术的发展,诈骗......


·按《劳动合同法》第三十六条规定
      按《劳动合同法》第三十六条规定,向用人单位提交辞职申请,经用人单位同意,协商一致解除合同;二、按《劳动合同法》第三十七条规定,提前30天书面通......


·刑事附带民事诉讼案件抗诉是否允许?
      刑事附带民事诉讼案件抗诉是否允许?刑事附带民事诉讼案件抗诉是允许的,人民检察院对于下列案件可以提出抗诉:1、对于认定事实不清楚,证据不充足的案......


·索贿犯罪构成要素有哪些?
      索贿犯罪构成要素有哪些?(一)主体本罪的主体是特殊主体,即国家工作人员,另据本法第93条规定,国家工作人员包括当然的国家工作人员,即在国家机关中从......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询