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土地抵押简介

土地抵押简介
  
  城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时,其地上建筑物,其他附着物随之抵押,并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
  
  二、土地抵押合同怎么写?
  
  合同编号:_______________
  
  合同签订日期:___________
  
  合同签订地点:___________
  
  抵押人(以下称甲方):_________________________________________
  
  抵押权人(以下称乙方):________________________________________
  
  为确保________号合同(以下简称主合同)的履行,甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致,按以下条款订立本合同:
  
  第一条 甲方用作抵押的财产(详见抵押财产清单)。
  
  第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写)人民币________万元整,抵押率为________%,实际抵押额为________万元整。
  
  第三条 甲方应妥善保管抵押物,在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。   第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险,并将保险单交乙方保存。
  
  第五条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的,应取得乙方书面同意。
  
  第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担:
  
  第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。
  
  第八条 本合同生效后,如需变更合同条款,应经抵押人同意并达成书面协议。
  
  第九条 本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,抵押财产由乙方提前处分,以所获价款优先受偿。
  
  第十条 出现下列情况之一时,乙方有权依法定方式处分抵押财产。   1.主合同约定的偿债期限已到,债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还;或.   2.债务人被宣告解散、破产;或   3.债务人死亡而无继承人履行合同。   处理抵押财产所得价款,不足以偿还债务和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务还有余的,乙方应退还给甲方。
  
  第十一条 主合同债务人按期偿还债务的,抵押权终止。经抵押登记的财产,乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。
  
  第十二条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除合同的,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同条款仍然有效。
  
  第十三条 违约责任:
  
  1、因甲方保管不善,造成抵押财产毁损,乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状,或提供经乙方认可的抵押财产。
  
  2、甲方违反本合同第五条规定,擅自处分抵押财产的,乙方视情况要求甲方恢复原状,并可提前收回主合同项下的债权,并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。
  
  3、甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的,应予赔偿。
  
  4、甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定,应向对方支付主合同项下被担保总额________%的违约金。
  
  5.本合同有效期内,未经抵押人同意,变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的,甲方可自行解除本合同。
  
  第十四条 争议解决方式:
  
  凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。协商不成,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
  
  第十五条 双方商定的其它事项:
  
  1、________________________________________________ ;
  
  
  2.________________________________________________ ;
  
  
  3.________________________________________________ 。
  
  第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章,并经登记后生效。
  
  第十七条 本合同正本一式份,甲、乙双方各执一份。
  
  甲方:(印章)__________
  
  
  授权代表(签字):________
  
  
  ________年________月________日
  
  乙方:(印章)__________
  
  
  授权代表(签字):________
  
  
  ________年________月________日
  
  附:   抵押财产清单:________   抵押人名称:________   地 址:________   电话/传真:________   抵押物名称:________   规格:   单位:   数量:   帐面原值:   抵押现值:   折扣率:   抵押价值:   存放地点:   保险单:   原值:   净值:   保险号码:   起止时间:
  
  当土地抵押的甲乙双方产生财务纠纷时,应该按照签订的合同进行处理。合同应包括抵押财产的真实详细情况、财产毁坏的处理办法及违约争议等问题。提醒您在签订合同时依法按照相关法律文件进行填写,维护自身的合法权益。
  
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